Stabile/Edificio 19086 m² in Via per Parma 84, Montechiarugolo (PR)

Complesso immobiliare in asta a Montechiarugolo (PR) – Via per Parma 84 (CAP 43022) L'immobile si trova a Montechiarugolo (PR), frazione Monticelli Terme, in Via per Parma n. 84. Si tratta di un complesso a destinazione produttiva/industriale, edificato in diverse fasi a partire da prima del 1967. È situato in una zona baricentrica tra l'abitato di Monticelli e la Strada Provinciale n° 513R per Traversetolo, a circa 1,5 km dalla Via Traversetolo e 6 km dalla tangenziale di Parma. La frazione di Monticelli è dotata dei principali servizi pubblici e commerciali primari ed è ben collegata con Parma tramite mezzi pubblici. Superficie e distribuzione interna Il complesso ha una superficie commerciale complessiva di circa 19.086,90 mq. La palazzina adibita ad uffici e abitazione del custode si sviluppa su piano rialzato e primo, con una superficie di circa 650 mq. Un fabbricato 'ufficio nuovo' di circa 205 mq, realizzato a fine anni '80, è collegato alla palazzina. I cinque capannoni, attualmente adibiti alla produzione di prefabbricati in cemento armato, occupano una superficie di circa 11.721 mq. Sono presenti anche un collegamento centrale di 1.045 mq, un'area cortilizia di 23.000 mq (valutata al 2%), un'area posti auto coperti di 273 mq (valutata al 30%) e un locale ex caldaia di 100 mq (valutato al 200%). Il terreno posto a sud del complesso ha una superficie di 5.224 mq. Lo stato di manutenzione degli uffici al piano rialzato è sufficiente, mentre l'ex abitazione del custode e gli uffici al primo piano si presentano in stato di abbandono o insufficiente. L'ufficio nuovo è in condizioni discrete. Caratteristiche e dotazioni La palazzina uffici presenta finiture in ceramica e moquette, con porte in legno o vetro/alluminio e finestre a nastro in alluminio con vetrocamera. Il riscaldamento è autonomo con termosifoni in ghisa e split. L'impianto elettrico è conforme alle normative dell'epoca di costruzione. I capannoni, costruiti in epoche successive tra gli anni '60 e '70, ospitano diverse linee di produzione e aree di betonaggio. L'area di parcheggio è coperta da tettoia in muratura. È presente una grande area di manovra che facilita i movimenti anche di mezzi pesanti. Nel fabbricato ex caldaia è stato realizzato uno spogliatoio con servizi igienici. Contesto e collegamenti Il complesso è situato in una zona strategica, ben collegata con la rete stradale provinciale e a breve distanza dalla tangenziale di Parma. La zona è servita da mezzi pubblici che garantiscono collegamenti orari con il capoluogo. Il contesto urbanistico è classificato in parte come 'Ambiti Urbani Consolidati Prevalentemente Produttivi' e in parte come 'Territorio rurale'. L'immobile è libero per la procedura.