Locale commerciale 1230 m² in Via 1° Maggio 8, Pellegrino Parmense (PR)

Locale commerciale in asta a Pellegrino Parmense (PR) – Via 1° Maggio 8 (CAP 43047) L'immobile in asta è un fabbricato da terra a tetto, situato all'ingresso del paese di Pellegrino Parmense (PR), in una zona a connotazione mista, produttiva e residenziale, caratterizzata da ampi spazi verdi. L'edificio, la cui costruzione risale al 1971 con destinazione alberghiera, ha subito diverse modifiche e ampliamenti nel corso degli anni, l'ultima delle quali nel 2011, con un cambio di destinazione d'uso a struttura sanitaria. La dotazione di tutti i servizi necessari (negozi, scuole, supermercati, banche, farmacie) è presente nel centro abitato, distante circa 800 metri. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva è di circa 1230 mq. L'edificio si sviluppa su due piani fuori terra, oltre un piano seminterrato e un sottotetto. Il piano seminterrato, con altezza interna variabile da 2,59 a 3,10 metri, è destinato a cantine, spogliatoi, sala riunione operatori e centrale termica. Il piano terra, con altezza interna di 3,50 metri, comprende cucina, mensa, sala TV e lettura, sale per attività ricreative e servizi igienici. Il primo piano, con altezza interna di 2,80 metri, ospita 17 camere, singole e doppie, tutte dotate di servizio igienico privato. I diversi livelli sono collegati da due corpi scala, uno dei quali con ascensore, oltre a una scala esterna per i requisiti antincendio. Lo stato di conservazione dell'unità immobiliare e delle sue pertinenze è buono. Caratteristiche e dotazioni Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate di bianco, con rivestimento in perlinato per la porzione del sottotetto. La copertura è in legno e laterizio con coppi e lattoneria in acciaio inox. Gli infissi sono in alluminio con doppio vetro per seminterrato e terra, e in legno per il primo piano, dotati di tapparelle in plastica. I pavimenti sono in marmiglia al piano terra e primo, e in ceramica o battuto di cemento al seminterrato. I bagni delle camere sono dotati di lavandino, vaso, bidet e vasca, con pavimenti in ceramica e rivestimenti in mattonelle. L'impiantistica (elettrico, telefonico, videocitofonico, TV) è sottotraccia e provvista di certificazione. Gli impianti di riscaldamento e produzione acqua calda sono autonomi, con radiatori in ghisa in tutti i locali. L'immobile include balconi con pavimentazione in ceramica e parapetti in ferro. L'accesso principale è al piano terra nel cortile di pertinenza, con ulteriori accessi al seminterrato sul fronte sud e ovest. Contesto e collegamenti L'immobile è libero per la procedura. L'accesso all'edificio avviene tramite un'area cortilizia asfaltata. La zona è ben servita, con tutti i servizi essenziali facilmente raggiungibili dal centro abitato. L'immobile gode di un buon stato di manutenzione generale.