Capannone 8590 m² in Via Guglielmo Marconi 30, Lonate Pozzolo (VA)

Capannone in asta a Lonate Pozzolo (VA) – Via Guglielmo Marconi 30 (CAP 21015) Il complesso immobiliare, ubicato a Lonate Pozzolo (VA) tra Via Piemonte e Via Guglielmo Marconi, si inserisce nella zona industriale del comune, a sud della provincia di Varese e in prossimità dell'Aeroporto di Milano-Malpensa. La zona, sviluppatasi a partire dalla fine dell'Ottocento con attività tessili e poi industriali, gode di un'ottima accessibilità grazie alla vicinanza alla linea ferroviaria Trenord (fermata Ferno-Lonate Pozzolo) e a importanti arterie viarie come la SS527 Bustese, la SS341 Gallaratese e i collegamenti con le autostrade A4 e A8. Superficie e distribuzione interna Il complesso produttivo si estende su un lotto di circa 16.000 mq e presenta una superficie commerciale complessiva di 8.590 mq. È composto da diversi fabbricati realizzati in fasi successive, tra cui il Laboratorio confezione (Edificio A, h 7,50 m), l'Autorimessa/officina (Edificio B, h 2,60 m), il Magazzino tessuti (Edificio C, h 6,50 m), e vari corpi adibiti a stamperia, deposito e lavaggio (Edifici D1, D2, E, F, G con altezze tra 5 e 6 m). L'Edificio H è un capannone su due livelli (h 6 m al piano terra, 4 m al primo piano) adibito a laboratorio. Completano la proprietà cabine elettriche (Edifici L), una centrale termica (Edificio M) e un importante impianto di depurazione realizzato tra il 2018 e il 2020. Lo stato conservativo dei fabbricati e dei manufatti accessori è complessivamente mediocre. Caratteristiche e dotazioni Gli edifici sono stati realizzati con strutture a travi e pilastri in cemento armato, tamponamenti in calcestruzzo o pannelli prefabbricati modulari. Sono presenti impianti elettrici, idrico-sanitari e antincendio. L'Edificio H dispone di riscaldamento al primo piano e montacarichi. Le aree esterne sono costituite da piazzali in cemento e manufatti accessori come tettoie, pensiline e tensostrutture. Il complesso include un impianto di depurazione in funzione e una quota del 50% di un depuratore in disuso su immobile adiacente. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona industriale consolidata, ben servita da infrastrutture viarie e ferroviarie, che garantiscono facili collegamenti con l'aeroporto di Malpensa e i principali centri urbani. L'area ricade nella zona 'Tessuto delle attività economiche produttive' del PGT comunale, con destinazioni d'uso principali produttive, artigianali e direzionali. Il complesso è libero per la procedura.