Capannone 808 m² in Via Privata 11, Rovescala (PV)

Capannone in asta a Rovescala (PV) – Via Privata 11 (CAP 27040) L'immobile in asta è un fabbricato ad uso commerciale situato nel Comune di Rovescala (PV), in Via Privata n. 11. Si tratta di una cantina enologica, edificata nel 1965 e successivamente ampliata, dedicata alla vendita all'ingrosso e al dettaglio di vino. La proprietà gode di una posizione centrale, accessibile sia dalla Via Privata (con origine dalla SP 199) che da un accesso carraio su Via Campo del Monte, quest'ultimo utilizzato per carico-scarico merci e ricovero attrezzature. Il fabbricato è compreso nel Tessuto storico del nucleo di antica formazione del PGT vigente, con destinazione ammessa A4 (Locali per la vendita dei prodotti propri prodotti dall’agricoltura da parte di imprenditori agricoli), mentre il terreno di pertinenza rientra nel Tessuto urbano consolidato di completamento. Superficie e distribuzione interna Il capannone si estende su una superficie commerciale complessiva di circa 808 mq, con un sedime di pertinenza esclusiva di circa 2.500 mq. Il dislivello di circa 4 metri tra i due accessi forma un piano seminterrato e un piano terra, entrambi collegati internamente da scala e montacarichi. Il piano seminterrato, con ingresso dal cortile principale, è composto da un locale con 21 vasche vinarie in muratura, un locale per imbottigliamento e un deposito. Il piano terra, accessibile dalla Via Privata, comprende una cantina di stoccaggio con silos in vetroresina, un ripostiglio, un wc e un locale ufficio soppalcato. Sono presenti inoltre tre locali accessori su unico piano, addossati al confine ovest, tutti con accesso dal cortile principale. Le condizioni attuali del fabbricato e del terreno di pertinenza sono scadenti e necessitano di interventi manutentivi e di adeguamento. Caratteristiche e dotazioni Le fondazioni sono isolate a plinti e parte continue in cemento armato, con solai in laterocemento. I tamponamenti sono in laterizio e le strutture verticali in pilastri e setti in cemento armato. La copertura è a volta con capriatelle prefabbricate in una porzione, e solaio piano o ribassato negli altri locali. Le finiture interne includono pavimentazioni in massetto di cemento e grès ceramico, con rivestimenti in ceramica nei locali di lavorazione. Gli impianti idrici sono funzionanti e dedicati alle lavorazioni, mentre l'impianto di riscaldamento è assente. Il cortile di pertinenza è sterrato o con ghiaietto, con porzioni in massetto di cemento. I silos in vetroresina per lo stoccaggio sono considerati attrezzature stabili e comprese nella valutazione. L'immobile è dotato di doppio accesso carraio. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona centrale del Comune di Rovescala, ben collegata alle principali arterie stradali. Il cortile di pertinenza, in particolare la porzione libera da attività antistante alla Via Campo del Monte, presenta un potenziale edificatorio secondo le previsioni vigenti del PGT. L'immobile è libero per la procedura.