Capannone 1129 m² in Via Matteotti 15A-B, Serramanna (SU)

Capannone in asta a Serramanna (SU) – Via Matteotti 15A-B (CAP 9038) L'immobile in asta è un complesso artigianale situato in una zona semicentrale del Comune di Serramanna, con accesso dalla Via Matteotti 15A-B. La proprietà si estende su un'area complessiva di 3.065 mq, di cui 1.129 mq coperti da fabbricati. L'area è caratterizzata da una forma regolare, indicativamente rettangolare, e confina a Nord con la Via Matteotti e sugli altri lati con proprietà private. Gli immobili sono allacciati alla pubblica fognatura, alla rete idrica comunale e alla rete elettrica. La costruzione risale alla metà degli anni cinquanta. Superficie e distribuzione interna La superficie totale dei fabbricati è di 1.129 mq, a cui si aggiungono 2.038,59 mq di cortile e viabilità. Il complesso è composto da tre corpi di fabbrica. Il fabbricato principale, su due livelli, ospita al piano terra magazzini (513,80 mq), uffici e area vendita (96,27 mq), e al piano primo un'abitazione del custode (96,27 mq) con ingresso, disimpegno centrale, tre vani multiuso, cucina e bagno. Un secondo fabbricato è un magazzino di 407,79 mq su un unico livello. Il terzo fabbricato, un ex deposito carburante, è ora adibito a magazzino (8,55 mq). È presente anche un locale pesa di 6,30 mq. Lo stato di manutenzione complessivo dei fabbricati è definito sufficiente. Caratteristiche e dotazioni Le finiture dei magazzini al piano terra includono pavimenti in battuto di cemento fugato, intonaci e tinteggiature esterne in mediocre stato, impianto elettrico fuori traccia, infissi finestra in ferro e vetro, e ingressi con serrande avvolgibili in ferro. Gli uffici presentano pavimentazione in gres 30x30 cm, infissi interni in alluminio e vetro o legno e vetro, e infissi esterni in ferro e vetro. L'abitazione del custode al piano primo ha pavimenti in marmette di graniglia 20x20 cm, rivestimenti bagno in monocottura, sanitari e rubinetterie in sufficiente stato, intonaci e tinteggiature in sufficiente stato, infissi interni in legno tamburato e infissi esterni in legno e vetro. L'impianto elettrico e idrico sono sottotraccia. Le sistemazioni esterne includono una recinzione perimetrale con muratura in pietrame e rete metallica, e un'area cortilizia parzialmente pavimentata destinata a parcheggio, viabilità e stoccaggio merci. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona semicentrale di Serramanna, ben servita e con buona accessibilità. La destinazione urbanistica è 'Zona B2 – Zona di completamento', che consente la costruzione, demolizione e ricostruzione, o ampliamento di fabbricati esistenti con un indice di fabbricabilità fondiario non superiore a 3,00 mc/mq e un'altezza massima di 7,50 m. Il complesso è libero per la procedura e risulta regolare urbanisticamente.