Capannone 13857 m² in Via Pavia 6, Torre de' Negri (PV)

Capannone in asta a Torre de’ Negri (PV) – Via Pavia 6 (CAP 27011) Il compendio immobiliare, noto come “Ranch Durango”, è ubicato nel Comune di Torre de’ Negri (PV), nella frazione Sostegno, in via Pavia. Si trova in una posizione periferica rispetto al piccolo agglomerato abitativo, a circa 3 km dal centro di Torre de’ Negri. Nelle vicinanze prevalgono terreni ad uso agricolo e un altro fabbricato residenziale. La zona non è servita da negozi o attività di primaria necessità, con il Municipio situato nel centro di Torre de’ Negri. Il paese non dispone di strutture primarie per servizi sociali, civili o religiosi, con Belgioioso come riferimento per tali servizi, distante circa 8 km. Il Comune di Torre de’ Negri dista circa 17 km da Pavia e circa 45 km da Milano. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare è costituito da un fabbricato principale (capannone adibito a stalla per cavalli e lavaggio) con una superficie lorda di circa 232 mq. Sono presenti anche locali accessori modulari prefabbricati (accoglienza/ufficio) per circa 102 mq e box esterni per cavalli di circa 72 mq. La superficie catastale dei terreni ammonta a circa 13.451 mq. Il capannone principale, di non recente costruzione, è realizzato con strutture prefabbricate in c.a. e presenta un'altezza interna massima di 6,20 m. Al suo interno sono ricavati 12 stalli per cavalli e un locale deposito attrezzature. I locali accessori prefabbricati, posti su un rialzo, sono destinati a uso ricettivo per i frequentatori del maneggio, ufficio e deposito materiali, con un'altezza interna di 2,70 m. I box esterni sono realizzati con elementi in ferro e laterizio. Lo stato manutentivo generale dell'immobile è discreto. Caratteristiche e dotazioni Il capannone principale è rifinito in coerenza con l'uso di stalla e dispone del solo impianto elettrico. I locali accessori prefabbricati sono dotati di impianto elettrico e l'acqua calda sanitaria è prodotta da uno scaldabagno elettrico. Non è presente un impianto fisso di riscaldamento né allacciamento alla linea gas. I terreni, pertinenziali all'attività ricreativa, sono in parte recintati e adibiti a maneggio, mentre altre porzioni sono lasciate incolte. L'accesso pedonale e carraio avviene direttamente dalla pubblica via, con ampi spazi di manovra e parcheggio interni. Contesto e collegamenti Il complesso si trova in una zona periferica con prevalenza di terreni agricoli. Non sono presenti collegamenti ferroviari, ma la zona è servita da autolinee locali. L'immobile è libero per la procedura e offre ampi spazi per lo svolgimento di attività equestri. Il Piano di Governo del Territorio (PGT) vigente classifica l'area come Zona per attività estrattive D2.