Locale commerciale 400 m² in Via della Boatta 2, Fortunago (PV)

Locale commerciale in asta a Fortunago (PV) – Via della Boatta 2 (CAP 27040) L'immobile in asta è ubicato nel Comune di Fortunago (PV), in Via della Boatta n.2, in una zona con caratteristiche normali e servizi essenziali come il Municipio e spazi verdi. L'edificio, la cui costruzione risale al 1966 con successivi ampliamenti, si inserisce in un contesto urbanistico che ha visto diverse modifiche nel tempo. Superficie e distribuzione interna Il lotto è costituito da due corpi distinti: il Corpo A, destinato a locali ristorante/pizzeria al piano terreno, e il Corpo B, un'unità abitativa al primo piano. Il Corpo A sviluppa una superficie lorda complessiva di circa 265 mq (escluso il porticato in legno) e comprende due sale comunicanti, un locale con forno, un ampio locale sul retro, una cucina, una zona servizi con quattro bagni e antibagni, un deposito e una centrale termica. L'altezza interna varia da ml. 2,37 a ml. 3,16. Il Corpo B, con una superficie lorda di circa 284 mq, è composto da salotto, cucina, due camere, due locali, due bagni, tre ripostigli, ingresso, due disimpegni. Lo stato conservativo generale dell'immobile è da ristrutturare, con finiture scarse per il Corpo A e sufficienti per il Corpo B. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono probabilmente in muratura e cemento armato. Gli infissi esterni del Corpo A sono a doppia anta a battente in legno con vetro semplice, in scarse condizioni, mentre per il Corpo B sono presenti anche tre finestre recenti in legno con doppio vetro. Le pavimentazioni interne variano tra gres e graniglia per il Corpo A e gres/parquet/graniglia per il Corpo B. L'impianto termico del Corpo A è in disuso, mentre il Corpo B dispone di una caldaia nel bagno principale che serve alcuni radiatori, con altri locali riscaldati da stufa a legna. È presente un forno a legna nel Corpo A. I locali deposito e centrale termica del Corpo A presentano finiture al rustico in precario stato. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona con servizi essenziali e un contesto urbanistico normale. Il Corpo A è libero per la procedura e non utilizzato, mentre il Corpo B è occupato dal debitore esecutato con la famiglia. L'anno di costruzione risale al 1966, con successive concessioni edilizie per ampliamenti e modifiche. L'immobile è in asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un compendio immobiliare con potenziale commerciale e residenziale.