Stabile/Edificio 6975 m² a Località Pellegrina 2, Vellezzo Bellini (PV)

Complesso immobiliare in asta a Vellezzo Bellini (PV) – Località Pellegrina 2 (CAP 27010) Il complesso immobiliare, situato a Vellezzo Bellini (PV) in Località Pellegrina n. 2, si trova in una zona classificata dal PGT vigente come Zona soggetta a Programma Integrato di Intervento (Scheda PII12 DP_0) e Zona di salvaguardia della Valle della Mischia (Zona Umida). Questo contesto urbanistico offre un potenziale di sviluppo per interventi di demolizione e ricostruzione. Superficie e distribuzione interna Il lotto si estende su una superficie catastale complessiva di 6.975 mq per la particella 30, a cui si aggiungono un'area urbana di 60 mq (particella 187) e un'area rurale di 13 are e 46 ca (particella 189). I fabbricati presenti sulla particella 30 sono in avanzato stato di abbandono e degrado, in parte crollati, e sono censiti come unità collabenti. L'area urbana (particella 187) è una piccola area recintata con rete metallica, mentre l'area rurale (particella 189) costituisce la strada di accesso al complesso e ad altri immobili adiacenti. Caratteristiche e dotazioni Il bene è costituito principalmente da fabbricati non ispezionabili in sicurezza a causa del degrado e della vegetazione infestante. Le strutture sono parzialmente crollate. L'area urbana è recintata con una semplice rete metallica. La strada di accesso (particella 189) è gravata da servitù di passaggio a favore dei proprietari confinanti. Il potenziale edificatorio, calcolabile in 0,90 mc/mq nel caso di demolizione e ricostruzione, è un elemento chiave per la valutazione del bene. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in posizione meridionale rispetto al centro cittadino di Vellezzo Bellini. La classificazione urbanistica come Zona soggetta a PII e Zona di salvaguardia della Valle della Mischia ne definisce il potenziale e i vincoli di sviluppo. L'area rurale inclusa nel lotto funge da strada di accesso alla Frazione Cascina Pellegrina. L'immobile è libero per la procedura.