Locale commerciale 118 m² in Via Umberto I° 117, Marcignago (PV)

Locale commerciale in asta a Marcignago (PV) – Via Umberto I° 117 (CAP 27020) L'immobile in asta si trova a Marcignago (PV), in Via Umberto I° 117, nel centro del paese. È posto al piano terra di uno stabile composto da due piani fuori terra con piano mansardato, edificato in epoca remota ma con i locali commerciali completamente ristrutturati nel 2022. Il contesto urbanistico è classificato come 'NUCLEI DI ANTICA FORMAZIONE', soggetto a 'RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA CON MANTENIMENTO DELLA SAGOMA'. La zona è facilmente raggiungibile dalle principali arterie stradali e servita da mezzi pubblici per Pavia e Milano. Superficie e distribuzione interna Il locale commerciale ha una superficie catastale di 118 mq e una superficie commerciale di 153,40 mq. È disposto su un unico piano e comprende un locale principale con banco bar e sala con tavoli per i clienti, una piccola saletta per clienti da cui si accede all’antibagno e al bagno disabili e clienti. Dal locale principale si accede ad un'ulteriore sala per clienti adibita alla spillatura birra e un successivo vano per la preparazione di cibi e cottura. Completano l'unità un locale ad uso deposito e spogliatoio personale con annesso bagno per il personale. L'altezza media utile interna è di 2,70 ml. L'immobile si presenta in buone condizioni di manutenzione interna nella maggior parte dei locali. Caratteristiche e dotazioni I pavimenti sono in grès porcellanato in tutti i vani, con zoccolino in legno. I bagni e la cucina sono rivestiti in piastrelle. Le pareti interne sono intonacate e tinteggiate con pitturazioni lavabili, alcune con rivestimento in perlinato di legno. Il bagno dei clienti e persone diversamente abili è dotato di vaso e lavabo in ceramica con supporti per disabili, mentre il bagno del personale include lavabo, vaso e doccia. I serramenti esterni verso Via Umberto I° e quello del bagno disabili sono in legno, con due ingressi tipo vetrina e finestre con inferiate. Gli ingressi sono protetti da saracinesche in alluminio. Gli altri serramenti sono in alluminio anodizzato. L'immobile è dotato di impianto elettrico, idrosanitario, antintrusione, telefonico/rete dati e televisivo, tutti funzionanti. L'acqua è in condivisione con altre unità, ma il negozio dispone di un contalitri separato. Il riscaldamento tradizionale è assente, ma vengono utilizzate pompe di calore. Contesto e collegamenti L'unità immobiliare è ubicata nel centro del paese di Marcignago, sulla via principale, con facile accesso. La vicinanza all'autostrada A7 Milano-Genova (circa 8 km) e la distanza contenuta da Pavia (circa 16 km) e Milano (circa 37 km) garantiscono buoni collegamenti. L'immobile è libero per la procedura.