Capannone 2733 m² in Via Roma 65/b, Lungavilla (PV)

Capannone in asta a Lungavilla (PV) – Via Roma 65/b (CAP 27053) L'immobile in asta è un capannone ad uso industriale/produttivo situato a Lungavilla (PV), in Via Roma 65/b. Si inserisce al limite del centro abitato, confinante con la Riserva naturale degli “Stagni di Lungavilla”, e risulta ben posizionato rispetto alle direttrici di collegamento con i centri limitrofi. Il traffico è limitato ai residenti e la dotazione di posteggi è buona. Il capannone è stato costruito prima del 1979, con successive autorizzazioni per manutenzioni straordinarie e modifiche interne. Superficie e distribuzione interna Il capannone si sviluppa interamente a piano terra, con una superficie commerciale di circa 2.733 mq. La distribuzione interna comprende un ingresso su un'ampia zona espositiva dei prodotti di lavorazione con annesso ufficio, una zona di produzione con attrezzature e macchinari, sei vani chiusi adibiti a magazzini, due locali di sgombero, una zona deposito e un ampio spazio laterale. I servizi igienici, con una superficie di circa 59,28 mq, sono annessi e situati a sud del capannone. Esternamente, sul lato est, è presente una tettoia aperta di circa 83 mq. L'altezza media dei locali varia, raggiungendo i 5,80 metri nelle zone di produzione e magazzini laterali. Lo stato di conservazione generale è discreto, con finiture datate e necessità di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono costituite da pilastri e travature portanti prefabbricati in cemento armato. Le pareti esterne sono in muratura e cemento armato. I pavimenti interni sono in ceramica nelle aree espositive, uffici e servizi igienici, mentre nel resto dell'immobile sono in battuto di cemento. I servizi igienici sono rivestiti con piastrelle di ceramica. L'impianto elettrico è esterno e l'impianto idrico è sottotraccia. Il riscaldamento è autonomo, prodotto da un generatore alimentato a gas metano. L'immobile è protetto da recinzione in cemento prefabbricato ad ovest e da rete metallica sui rimanenti lati. L'area di corte è pavimentata con asfalto bituminoso e presenta parti inerbite. Contesto e collegamenti Lungavilla, comune di circa 2400 abitanti, dista circa 20 km da Pavia, 10 km da Voghera e 5 km da Casteggio. I centri limitrofi sono raggiungibili tramite servizio di autolinee e linea ferroviaria Milano-Tortona. Il casello autostradale più vicino è Casteggio-Casatisma, a circa 8 km sulla A21 (Torino-Piacenza-Brescia). I terreni limitrofi, mappali 557 e 559, sono ubicati all’interno della Riserva naturale “Stagni di Lungavilla” e sono vincolati da strette normative ambientali e naturalistiche. L'immobile è libero per la procedura.