Negozio 89 m² in Piazza Silvabella 6, Mortara (PV)

Negozio in asta a Mortara (PV) – Piazza Silvabella 6 (CAP 27036) L'immobile in asta si trova in Piazza Silvabella 6, nel centro storico del Comune di Mortara (PV), in un tessuto urbano densamente costruito con fabbricati multipiano, prevalentemente destinati all'utilizzo residenziale e commerciale. L'edificio condominiale, di antica costruzione, presenta un buono stato di conservazione e si trova nella piazza principale, caratterizzata da intenso traffico veicolare e sufficienti spazi per parcheggi pubblici. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie commerciale ragguagliata di 89,16 mq. Comprende un negozio (sub. 20) di 53,50 mq lordi, composto da un locale di vendita di forma rettangolare, un piccolo disimpegno e un servizio igienico. L'altezza interna del negozio è di 3,20 metri. Il deposito (sub. 6), posto in posizione distaccata, ha una superficie lorda di 44,50 mq ed è composto da un unico locale di forma trapezoidale, con altezza interna di 3,20 metri. Entrambe le unità si trovano al piano terreno. Caratteristiche e dotazioni L'edificio condominiale è realizzato con muratura portante e solai in struttura mista ferro e cls, con copertura a falde in tegole di cotto. Le pareti esterne sono in muratura con mattoni a vista. Il negozio presenta pavimenti in piastrelle di ceramica, pareti interne rifinite con intonaco civile tinteggiato e porte interne in legno tamburato. L'impianto elettrico è sottotraccia con interruttori e salvavita, conforme alle normative. L'impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia murale a gas metano e termosifoni in ghisa. Il servizio igienico è arredato con elementi sanitari funzionanti. Il deposito ha pavimenti in ceramica e impianto elettrico funzionante. Le parti comuni includono il cortile, il cancello carrabile e l'androne di ingresso. Contesto e collegamenti La zona è prevalentemente residenziale ma con numerose attività commerciali, asservita da tutte le urbanizzazioni e i servizi comunali (rete fognaria, elettrica, telefonica, idrica e gas metano). Mortara è un importante nodo ferroviario con collegamenti a Milano, Alessandria, Pavia e Novara, e ben collegata tramite le SS 494, 211 e 596. I principali servizi come scuole, farmacie, municipio, negozi al dettaglio, ospedali, parchi e giardini sono facilmente raggiungibili. L'immobile è regolare dal punto di vista urbanistico secondo il Piano di Governo del Territorio vigente.