Capannone 26160 m² a S.P. Ceglie – Adelfia km 1,30, Valenzano (BA)

Capannone in asta a Valenzano (BA) – S.P. Ceglie – Adelfia km 1,30 (CAP 70010) Il compendio immobiliare industriale/artigianale è situato a Valenzano (BA), sulla S.P. 70 Ceglie – Adelfia al km 1,30. L'area è caratterizzata da un contesto prevalentemente agricolo, con la presenza di altri insediamenti produttivi nelle vicinanze. La costruzione dei fabbricati principali risale al 1967, con successive modifiche e ampliamenti. La posizione su strada provinciale garantisce una buona accessibilità. Superficie e distribuzione interna Il compendio si estende su una superficie complessiva di circa 26.160 mq, di cui circa 6.500 mq coperti e 17.660 mq scoperti. I fabbricati includono una palazzina uffici di circa 394 mq, una palazzina servizi di circa 320 mq, un capannone per stabilimento di lavorazione di circa 3.200 mq con altezza di colmo di circa 8,20 mt, un capannone per trasformazione di materiali ferrosi di circa 773 mq con altezza di circa 10,90 mt, e un corpo di fabbrica a 'L' di circa 1.700 mq destinato a magazzino, garage-officina e reparti vari. Lo stato generale degli immobili è da ristrutturare. Il lotto include anche dieci appezzamenti di terreno agricolo per una superficie complessiva di circa 21.381 mq, classificati come mandorleto, uliveto e vigneto. Caratteristiche e dotazioni Il compendio è delimitato da una recinzione in muratura alta circa 3 metri e dispone di due accessi (carrabile e pedonale) sulla S.P. 70. Gli immobili sono privi di riscaldamento e aria condizionata. Le strutture sono di tipo industriale, con ampi spazi interni e aree esterne di manovra e deposito. La perizia evidenzia la presenza di materiale in fibra di amianto in alcune coperture, che richiede bonifica. I terreni agricoli sono privi di accesso diretto dalla strada pubblica, risultando interclusi rispetto al compendio industriale. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona classificata come 'E' Verde agricolo, sia per i fabbricati che per i terreni. Alcune particelle dei terreni agricoli ricadono in 'fascia di pertinenza fluviale - 150 mt' secondo il Piano Assetto Idrogeologico (PAI). La vicinanza alla S.P. 70 facilita i collegamenti stradali. L'immobile è libero per la procedura.