Capannone 940 m² in Via Molini Trotti 15/A, Varese (VA)

Capannone in asta a Varese (VA) – Via Molini Trotti 15/A L'immobile si trova a Varese, in Via Molini Trotti 15/A, inserito in un comparto a destinazione produttiva tra il Fiume Olona e il confine con Induno Olona. L'edificio è stato edificato agli inizi degli anni '90 e completato nel 1995, con strutture in cemento armato tradizionale e prefabbricato. La zona è classificata come Tessuto Urbano Consolidato produttivo (TUC-PD) dal PGT vigente. Superficie e distribuzione interna Il capannone industriale si sviluppa su due piani fuori terra, con una superficie commerciale lorda complessiva di circa 940,80 mq. Al piano terra è presente un laboratorio, due uffici, servizi igienici e uno spogliatoio. Il primo piano ospita un laboratorio e due servizi igienici con disimpegno. I due livelli sono collegati da due scale interne. L'area esterna esclusiva di pertinenza è di circa 390 mq, destinata a piazzale e spazi di manovra, mentre una porzione di 1270 mq è adibita ad area boscata. L'altezza degli ambienti è conforme alle normative. Caratteristiche e dotazioni Le pareti sono in pannelli prefabbricati con paramento esterno in laterizio, e i serramenti esterni sono in alluminio con vetro doppio e veneziana interna. L'unità è dotata di impianti di riscaldamento autonomi per ciascun piano, con due caldaie separate, impianto di condizionamento (Fan Coil), impianto antincendio e sistema di allarme. Le finiture interne includono pavimenti in piastrelle di ceramica e materiale plastico, pareti intonacate e tinteggiate, rivestimenti in ceramica nei servizi e controsoffitti nei laboratori. Gli impianti idraulico ed elettrico sono sotto traccia. L'immobile è in buono stato di conservazione. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona produttiva ben servita e accessibile tramite una strada privata in comproprietà che si dirama da Via Molini Trotti. La posizione offre buoni collegamenti con le principali arterie stradali. L'area è soggetta a vincolo paesaggistico-ambientale (150 m dal Fiume Olona) e idrogeologico, ed è inserita nella 'Rete Natura 2000 – SIC Siti di Interesse Comunitario'. L'immobile è libero per la procedura.