Casa indipendente 10 locali, 233 m² a Località Pontelangorino Centro, Codigoro (FE)

Casa indipendente in asta a Codigoro (FE) – Località Pontelangorino Centro (CAP 44021) L'immobile in asta si trova in Località Pontelangorino Centro, un piccolo centro urbano nel comune di Codigoro (FE), ben collegato alla SP62 e alla SS309. La zona è dotata delle principali reti di sottoservizi come acqua potabile, energia elettrica, linea telefonica, gas metano e pubblica fognatura, offrendo attività commerciali al dettaglio, farmacia, ufficio postale e bar. Dista circa 22 km dalla Superstrada Ferrara-Mare (RA8) e circa 50 km dalle città di Ferrara e Ravenna. Superficie e distribuzione interna La proprietà ha una superficie commerciale complessiva di circa 324,50 mq, inclusi i magazzini. L'edificio principale, costruito tra il 1970 e il 1973, si sviluppa su due piani fuori terra. Il piano terra è composto da locali accessori con altezza utile di 2,30 m. Il piano primo ospita l'abitazione principale, con un ingresso centrale, tre camere da letto, un ampio bagno, un soggiorno e una cucina abitabile, con altezza utile di 2,90 m. Il magazzino, edificato tra il 1981 e il 1984, ha una pianta di circa 10,00x5,20 m ed è suddiviso in due vani con altezza media di 3 m. L'immobile si presenta allo stato grezzo avanzato, con lavori di ristrutturazione al piano primo mai conclusi e necessita di interventi di risanamento e finitura generale. Caratteristiche e dotazioni L'edificio principale presenta impianti da completare, assenza di diversi serramenti e infissi interni, e tracce murarie da tamponare. I pavimenti e i rivestimenti al piano primo sono di formazione più recente, mentre il piano terra conserva finiture tipiche degli anni settanta. La corte pertinenziale è interamente delimitata con muretto e pannelli di cemento sul fronte strada, e rete metallica sui lati interni. L'accesso alla corte avviene tramite cancello pedonale sul fronte stradale e accesso carraio sul lato sud. Il magazzino è realizzato con blocchi di cemento senza intonaco. Contesto e collegamenti La zona è semicentrale e residenziale, con traffico locale e parcheggi sufficienti. I servizi di urbanizzazione primaria e secondaria sono presenti. La vicinanza a Codigoro (5,5 km), Comacchio (25 km), Ferrara e Ravenna (50 km) rende la posizione strategica. La zona offre attrazioni paesaggistiche come le Oasi vallive e il Delta del Po, e attrazioni storiche come l'Abbazia di Pomposa e il centro storico di Comacchio. I collegamenti pubblici sono garantiti dal trasporto extraurbano TPER. L'immobile è libero per la procedura.