Casa indipendente 10 locali, 209 m² a Spalanni, Castel San Niccolò (AR)

Casa indipendente in asta a Castel San Niccolò (AR) – Spalanni 7 L'immobile è un casolare a pianta quadrata situato in località Spalanni n. 7, nel Comune di Castel San Niccolò (AR). Si tratta di un complesso immobiliare con destinazione originaria rurale agricola, successivamente legittimato a civile abitazione. La zona è caratterizzata da un contesto rurale tranquillo, con accesso carrabile dalla strada di penetrazione al borgo. Superficie e distribuzione interna Il casolare principale (A) si sviluppa su tre piani, con una superficie catastale totale di 209 mq (escluse aree scoperte 189 mq) e 10 vani. Al piano seminterrato (S1) si trovano quattro vani adibiti a cantina. Il piano terra, con ingresso da una loggia, comprende un soggiorno/tinello con un grande camino, una cucina con adiacente uno studio, un corridoio che immette a una seconda stanza con terrazza/balcone, una camera da letto, un disimpegno e due bagni. Una scala interna collega al piano primo – sottotetto, dove si trovano due vani. Il lotto include anche un piccolo fabbricato a civile abitazione (B) di 56 mq (3 vani) con annesso garage di 17 mq, composto al piano terra da cucina, bagno, disimpegno e garage, e al piano primo da un unico ambiente. Completano la proprietà un terreno agricolo di 355 mq e due aree urbane di 78 mq e 7 mq. Caratteristiche e dotazioni I fabbricati, esistenti dal 1955, sono stati oggetto di legittimazione urbanistica nel 2007, con cambio di destinazione d'uso a civile abitazione. Lo stato dei luoghi è conforme alle planimetrie catastali. Il casolare presenta un grande camino nel soggiorno/tinello. Il lotto è dotato di un cancello carrabile che immette nell'area esclusiva annessa al casolare. Il riscaldamento non è specificato nella documentazione. L'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutte le pertinenze e accessioni. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una località rurale del Comune di Castel San Niccolò, offrendo un ambiente tranquillo e riservato. L'accesso carrabile è garantito dalla strada di penetrazione al borgo. La proprietà è libera per la procedura.