Casa indipendente 10 locali, 194 m² a Località Olevole 47-49, Ficulle (TR)

Casa indipendente in asta a Ficulle (TR) – Località Olevole 47-49 (CAP 05016) L'immobile in asta si trova a Ficulle (TR), nella frazione di Olevole, una località situata all'interno di un sistema collinare impervio, a circa 4 km dal centro comunale. La zona è periferica residenziale a traffico locale con parcheggi scarsi, circondata da aree agricole. Il fabbricato è di remota costruzione, risalente a prima del 1942, con una porzione (sub 4) ristrutturata nei primi anni '70, mentre l'altra porzione (sub 3) conserva finiture tipiche degli anni '50-'60. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare sviluppa una superficie complessiva di circa 194 mq per le unità abitative, oltre a 1.330 mq di terreni agricoli e un'area di corte di 46 mq. L'appartamento principale (sub 4) di 138 mq è disposto su tre piani: un locale studio con annesso locale centrale termica al piano seminterrato; un soggiorno con terrazzo e cucina al piano terra; due camere, un bagno e un disimpegno al piano primo. Il secondo appartamento (sub 3) di 56 mq è anch'esso su tre piani: una cantina al piano seminterrato; un locale pranzo con angolo cottura e terrazzo al piano terra; una camera e un bagno al piano primo. Le unità sono comunicanti internamente. L'altezza interna è di circa 2.70-2.75 mt. L'immobile si presenta in pessime condizioni e necessita di ristrutturazione. Caratteristiche e dotazioni Le finiture dell'appartamento sub 4 risalgono alla ristrutturazione del 1974, con pavimenti in cotto al seminterrato, marmo al piano terra e cemento granigliato/ceramica al piano primo. L'appartamento sub 3 presenta pavimenti in cemento granigliato e rivestimenti bagno in ceramica tipici degli anni '50-'60. Gli infissi sono in parte in legno e in parte in alluminio con persiane in acciaio verniciato. Il riscaldamento è autonomo a termosifoni con caldaia a pellet. Gli impianti elettrico, idrico e termico sono da verificare e da collaudare. Il fabbricato è in muratura di pietra a vista e blocchi di tufo, con copertura a doppia falda in tegole di cotto. Contesto e collegamenti La zona è classificata dal PRG vigente come Ambito territoriale Urbano - Macroarea di CO Completamento per i fabbricati e Zone agricole Em (marginali) per i terreni. I collegamenti pubblici (autobus) si trovano a circa 4,5 km. L'immobile è libero per la procedura e include i mobili presenti al suo interno. Il lotto comprende anche due terreni agricoli, uno seminativo di 130 mq e uno uliveto di 1.200 mq, entrambi in stato di abbandono e con vegetazione fitta.