Casa indipendente 10 locali, 264 m² a Località Mandriana 109, Monte San Savino (AR)

Casa indipendente in asta a Monte San Savino (AR) – Località Mandriana 109 L'immobile in asta è un fabbricato singolo a destinazione abitativa, situato in Località Mandriana 109, nel Comune di Monte San Savino (AR). La proprietà è corredata da una separata pertinenza ex rurale, un resede esclusivo e terreni agricoli adiacenti. La zona è prettamente agricola, di aperta campagna, sviluppata altimetricamente su una quota media di 280 metri sul livello del mare, ricadente su un versante collinare rivolto verso Est. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale ragguagliata dell'unità abitativa è di circa 264,86 mq. Il fabbricato principale si articola su tre piani. Al piano terra sono presenti un ampio locale cucina/soggiorno, un disimpegno/lavanderia, un servizio igienico, locali adibiti a sgombero, una centrale termica e un'autorimessa. Il piano superiore, con altezza utile variabile da 2,73 a 2,76 metri, ospita quattro camere da letto e tre servizi igienici, oltre a un terrazzo. Il sottotetto è composto da tre locali impraticabili. La pertinenza ex rurale, di circa 61,06 mq, è attualmente utilizzata come magazzino e legnaia. Lo stato di manutenzione generale del fabbricato è buono, sebbene siano necessari interventi di completamento. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è realizzato con struttura portante in muratura di laterizio e orizzontamenti in latero-cemento. Il manto di copertura è in tegole portoghesi. Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate, con sportelloni in alluminio finto legno e finestre con vetro camera. Il portoncino di ingresso è blindato. I pavimenti interni sono in grès porcellanato, mentre i servizi igienici sono rivestiti con monocottura e gres. L'impianto di riscaldamento è dotato di generatore di calore e accumulo, con predisposizione per pannelli solari termici. Il resede, privo di recinzioni perimetrali, include un pozzo per l'approvvigionamento idrico. L'autorimessa è dotata di serranda in metallo zincato. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona agricola, costeggiata dalla Strada della Selvarella e dalla Strada Vicinale della Mandriana, entrambe viabilità a sedime pubblico di carattere secondario. La destinazione d'uso residenziale è compatibile con il regolamento urbanistico vigente. I terreni agricoli adiacenti sono classificati come uliveto e seminativo arborato. L'immobile è libero per la procedura.