Casa indipendente 10 locali, 230 m² in Via S. Martini 26, Reggio Emilia (RE)

Casa indipendente in asta a Reggio Emilia (RE) – Via S. Martini 26 (CAP 42124) L'immobile in asta si trova a Reggio Emilia, nella località di Pieve Modolena, in Via S. Martini n. 26. Si tratta di un edificio unifamiliare da terra a tetto, edificato a metà degli anni 2000, inserito in un contesto residenziale condominiale. La zona è ben servita e offre un ambiente tranquillo. Superficie e distribuzione interna La proprietà sviluppa una superficie commerciale complessiva di 230,00 metri quadrati per l'abitazione e 29,00 metri quadrati per l'autorimessa. L'unità abitativa, con accesso indipendente, si articola su tre livelli. Al piano terra sono presenti locali di servizio, un ingresso principale e il vano scala. Il primo piano ospita un ampio soggiorno/pranzo, cucina abitabile, dispensa, antibagno e bagno, oltre a due balconi. Il secondo piano mansardato è dedicato alla zona notte, con disimpegno, due camere doppie (una con guardaroba), una camera singola, ripostiglio, due balconi e un bagno. Le altezze nette sono di 250 cm al piano terra, 270 cm al primo piano e una media di 310 cm al secondo piano mansardato. L'immobile si presenta in buono stato di conservazione e manutenzione, ad eccezione di alcune zone del piano terra che necessitano di interventi ordinari. Caratteristiche e dotazioni I pavimenti sono prevalentemente in mattonelle di ceramica al piano terra e primo, con parquet nel reparto notte al secondo piano. I bagni sono rifiniti con ceramiche e dotati di sanitari in porcellana vetrificata e rubinetteria in acciaio inox; il bagno al secondo piano include una vasca idromassaggio. Le porte interne sono in legno, mentre quelle d'ingresso sono blindate. Le finestre esterne sono in legno con vetro termoisolante e scuri. L'impianto di riscaldamento è autonomo con termosifoni e caldaia a gas metano, integrato da un impianto di riscaldamento/raffrescamento canalizzato al secondo piano e split a parete nella zona giorno. Tutti gli impianti (elettrico, idrico, citofonico, telefonico e televisivo) sono sottotraccia. È presente un caminetto a legna nel soggiorno. L'autorimessa è accessibile sia dall'interno che dall'esterno tramite portone basculante elettrico e include un impianto autoclave per pozzo. Contesto e collegamenti La proprietà gode di un'area cortiliva pertinenziale recintata, in parte a prato e in parte pavimentata. L'unità abitativa dispone di accesso indipendente sia carraio che pedonale. L'immobile è libero per la procedura. Il contesto residenziale è caratterizzato da immobili esclusivi terra tetto con aree cortilive pertinenziali e accessi autonomi.