Rustico 8 locali, 209 m² in Via Romesino 15, Albinea (RE)

Rustico in asta a Albinea (RE) – Via Romesino 15 L'immobile, denominato 'Cà Rinaldi', è un fabbricato da terra a tetto situato nel Comune di Albinea (RE), in Via Romesino n.15, in prossimità dell'argine del torrente Crostolo. Si tratta di un complesso rurale costruito prima del 1967, con una parte adibita ad abitazione e una parte a stalla e fienile, circondato da un'area cortiliva esclusiva. L'accesso avviene tramite uno stradello misto ghiaia e sterrato. Superficie e distribuzione interna Il compendio è composto da tre unità abitative e una porzione adibita a stalla e fienile. L'abitazione principale (sub. 2), di 8,5 vani e 209 mq catastali, si sviluppa su tre piani: al piano terra ingresso, soggiorno, cucinotto, bagno, disimpegno, ripostiglio e cantina; al piano primo disimpegno e cinque camere; al piano secondo sottotetto. Le altre due abitazioni (sub. 3 e 4), ciascuna di 3,5 vani e 65 mq catastali, sono composte da cucina, due camere, disimpegno e bagno. La porzione C/2 (sub. 1), di 230 mq, è adibita a stalla e fienile e risulta inagibile. L'edificio si presenta in stato discreto, con la porzione abitativa intonacata e tinteggiata e la parte rurale allo stato grezzo. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in muratura. La copertura a due falde inclinate è stata oggetto di recente rifacimento. I serramenti sono misti in legno o alluminio anodizzato, con scale esterne in ferro, inferriate al piano terra e scuri in legno. Le tre abitazioni dispongono di impianto di climatizzazione invernale tramite stufe a legno o a pellet e produzione di acqua calda sanitaria tramite caldaia a gpl standard installata nel 2005. Il riscaldamento è autonomo. Il lotto include un'area cortiliva comune. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in un contesto rurale ad Albinea, con accesso da una strada mista ghiaia e sterrato. Due delle unità abitative sono attualmente occupate con contratti di locazione opponibili alla procedura, mentre le restanti unità immobiliari sono libere per la procedura. Il fabbricato è stato oggetto di interventi edilizi autorizzati nel tempo, con una concessione edilizia per manutenzione straordinaria e una denuncia di inizio attività.