Casa indipendente 10 locali, 282 m² in Via C. Lenardon 27, Vivaro (PN)

Casa indipendente in asta a Vivaro (PN) – Via C. Lenardon 27 (CAP 33099) L'immobile in asta è una casa indipendente situata in Via C. Lenardon n. 27, frazione Tesis, nel Comune di Vivaro (PN). L'edificio si trova in una zona periferica normale, con caratteristiche limitrofe agricole, ma ricade in zona C2 di trasformazione urbanistica. La costruzione più recente dell'abitazione risale al 1973. Superficie e distribuzione interna La casa si sviluppa su tre livelli, con una superficie catastale totale di 282 mq per l'abitazione principale. Al piano terra si trovano cucina, disimpegno, sbratta, un bagno, la centrale termica e un ripostiglio. Il primo piano ospita quattro camere, un corridoio e un secondo bagno. Completano la struttura vani cantina e ripostiglio, oltre a una terrazza coperta al primo piano. Il lotto include anche un terreno a vigneto di 2675 mq, classificato come edificabile, e una legnaia di 30 mq. Caratteristiche e dotazioni L'accesso all'abitazione avviene tramite un portoncino esterno in legno e vetro. Le stanze del piano terra hanno pavimenti in ceramica. Il bagno e la sbratta presentano piastrelle sulle pareti per 2/3 dell'altezza. La scala interna ha gradini rivestiti in marmo e corrimano in metallo. Le porte interne sono in legno tamburato, mentre i serramenti esterni sono prevalentemente in legno, con scuretti o persiane in plastica nella porzione più recente. L'impianto di riscaldamento è autonomo, con radiatori a parete e caldaia a metano. L'immobile necessita di manutenzioni e adeguamenti, con evidenti scrostamenti dell'intonaco, muffe e macchie di umidità. È presente un Attestato di Prestazione Energetica. Contesto e collegamenti La proprietà è facilmente raggiungibile tramite viabilità stradale. Il terreno a vigneto ricade in zona C2 di trasformazione urbanistica, destinata prevalentemente a funzioni residenziali, con possibilità di interventi di ristrutturazione urbanistica. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista edilizio e catastale.