Casa indipendente 11 locali, 360 m² in Via Giuseppe Mazzini 19, Viadana (MN)

Casa indipendente in asta a Viadana (MN) – Via Giuseppe Mazzini 19 (CAP 46019) L'immobile in asta si trova nel Comune di Viadana (MN), in Via Giuseppe Mazzini n. 19, all'interno del 'Centro Storico del Capoluogo', in una 'Zona di Valore Architettonico Ambientale'. L'edificio, risalente a prima del 1967, è inserito in un contesto urbano consolidato e in ambito fluviale PAI 'C'. La sua posizione centrale garantisce la vicinanza a servizi e attività commerciali. Superficie e distribuzione interna Con una superficie commerciale di circa 360,93 mq, il fabbricato si sviluppa su tre piani. Il piano terra comprende un corridoio, due uffici, un laboratorio, un ripostiglio, uno spogliatoio, un antibagno con due servizi igienici e una centrale termica. Al piano primo si trovano un atrio, una sala da pranzo, una cucina, un soggiorno, due camere da letto e un bagno. Il piano secondo ospita due soffitte. Completano la proprietà un corpo staccato con officina al piano terra e un ripostiglio sovrastante. Le condizioni manutentive complessive sono insufficienti, con infiltrazioni di umidità e scrostamenti dell'intonaco. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti verticali sono in laterizi intonacati e tinteggiati, con strutture orizzontali e di copertura in legno. I locali principali presentano pavimenti in ceramica, marmette di graniglia o cotto, serramenti esterni in legno con vetro camera o in metallo con vetro singolo. L'impianto elettrico è in parte fuori traccia, mentre l'impianto idro-termo-sanitario è sottotraccia con caldaia murale a gas e termosifoni. È presente uno scaldabagno a gas e un impianto di climatizzazione nello spogliatoio. L'area cortiva esclusiva è pavimentata in lastre irregolari di porfido. Contesto e collegamenti Situato nel centro storico di Viadana, l'immobile beneficia di un contesto ricco di servizi e attività. La zona è ben collegata e facilmente accessibile. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità di acquisto senza vincoli di occupazione post-aggiudicazione.