Casa indipendente 13 locali, 1426 m² in Via Renato Formentini 23, Reggio Emilia (RE)

Casa indipendente in asta a Reggio Emilia (RE) – Via Renato Formentini 23 (CAP 42122) Il complesso immobiliare, posto in asta, si trova nel Comune di Reggio Emilia, in Via Renato Formentini n. 23, località Gavassa, a circa 8 km a Nord-Est del centro storico. Si tratta di un podere costituito principalmente da un ampio edificio colonico a 'porta morta' risalente alla prima metà del 1900, con successive ristrutturazioni e ampliamenti. La zona è prevalentemente agricola, con sporadiche abitazioni e attività terziarie, garantendo un contesto tranquillo e riservato. Superficie e distribuzione interna Il lotto comprende due unità immobiliari urbane: una destinata ad abitazione (categoria A/3, 13 vani) e una a fabbricati agricoli (categoria D/10). La superficie coperta edificata è di circa 715 mq, sviluppata su più livelli per un totale di superficie edificata pari a circa 1.426 mq. L'edificio principale si sviluppa su tre piani fuori terra, con parti ad uso abitativo e locali di deposito dell'azienda agricola. Sono presenti anche due piccoli corpi di fabbrica posti a margine, uno su unico livello per ricovero animali e l'altro su due distinti piani per locali di servizio e deposito. Caratteristiche e dotazioni L'immobile è dotato di un impianto fotovoltaico installato sulla copertura del fabbricato colonico principale nel 2015, con 40 moduli da 250 Watt ciascuno. L'accesso avviene tramite strada carraia, per la quale dovrà essere prevista una servitù di passaggio. L'area cortiliva di pertinenza è ampia e recintata, garantendo privacy e spazio esterno. Le unità immobiliari sono protette da porte semiblindate. Gli impianti necessiteranno di verifiche di dettaglio e certificazioni post-acquisto. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in un contesto rurale nella località di Gavassa, ben collegato alle principali vie di comunicazione e ai servizi essenziali del Comune di Reggio Emilia. L'ampia area pertinenziale scoperta di complessivi 5.873 mq e il terreno agricolo di 4.461 mq offrono spazi generosi. L'immobile è libero per la procedura e presenta una sostanziale corrispondenza tra i titoli edilizi e lo stato dei luoghi per quanto attiene volume e superficie coperta edificata.