Casa indipendente 14 locali, 618 m² a Regione Vallerana s.n.c., Alice Bel Colle (AL)

Casa indipendente in asta a Alice Bel Colle (AL) – Regione Vallerana s.n.c. (CAP 15010) L'immobile in asta si trova in Regione Vallerana, nel comune di Alice Bel Colle (AL), in un contesto prevalentemente agricolo e collinare. L'edificio, un ex fabbricato rurale risalente agli anni antecedenti il 1967, ha subito una successiva ristrutturazione senza datazione precisa. La zona è caratterizzata da raggruppamenti di case sparse e terreni agricoli con diverse colture, beneficiando dell'assenza di fonti inquinanti e della vicinanza alle principali arterie di collegamento. Superficie e distribuzione interna Il lotto è costituito da un unico fabbricato, suddiviso in un'unità a destinazione residenziale (Sub.1) e un'ampia unità adibita a magazzino/ricovero attrezzi (Sub.2), oltre a terreni agricoli adiacenti. L'unità residenziale si sviluppa su tre piani fuori terra, con una superficie lorda di circa 262 mq al piano terra, 175 mq al piano primo e 175 mq al piano secondo (sottotetto), oltre a un lastrico solare di 27 mq. Attualmente, gran parte dei vani sono adibiti a locali deposito e una porzione del sottotetto ad archivio. Il locale di deposito si eleva su due piani fuori terra, con una superficie lorda di circa 100 mq (porzione chiusa) e 35 mq (porzione aperta) al piano terra, e 135 mq al piano primo. Lo stato di manutenzione generale dell'unità residenziale è scarso, con la maggior parte lasciata al grezzo e priva di finiture, mentre la copertura è in buono stato. Il locale di deposito presenta condizioni buone, con tamponamenti esterni al grezzo. L'altezza interna è variabile. Caratteristiche e dotazioni Le caratteristiche strutturali dell'edificio includono una copertura a falde in legno in buone condizioni per la parte residenziale e da normalizzare per il deposito. Le pareti esterne sono in muratura di mattoni e pietrame, con intonaco di cemento in pessime condizioni per la residenza e al rustico per il deposito. La maggior parte dell'unità residenziale è priva di infissi esterni, e quelli presenti sono in pessime condizioni. Gli infissi esterni del deposito sono in alluminio, in condizioni scarse. Le pavimentazioni interne sono prevalentemente in battuto di cemento o inesistenti. L'immobile è sprovvisto di impianti elettrico e termico. Il lotto include anche diversi appezzamenti di terreno agricolo, principalmente seminativo e vigneto, per una superficie complessiva di circa 10.040 mq, che si presentano incolti con ricca vegetazione a causa di scarsa manutenzione. Contesto e collegamenti La zona, caratterizzata da un andamento collinare, offre un ambiente tranquillo e privo di fonti inquinanti. L'urbanizzazione primaria e secondaria è completa, con servizi pubblici completi e poco distanti. Importanti centri limitrofi come Acqui Terme sono facilmente raggiungibili. L'immobile è libero per la procedura.