Casa indipendente 4 locali, 131 m² in Via Marconi 51/53, Basaluzzo (AL)

Casa indipendente in asta a Basaluzzo (AL) – Via Marconi 51/53 (CAP 15060) L'immobile in asta si trova nel Comune di Basaluzzo (AL), in Via Guglielmo Marconi n°51/53, un paese a impostazione rurale a pochi chilometri da Novi Ligure. L'edificio, di antica edificazione (antecedente al 1942), è inserito in un contesto urbano stratificato e complesso, tipico dei centri storici della zona, con servizi primari nelle vicinanze come scuole, poste e banca. Superficie e distribuzione interna Il complesso immobiliare si sviluppa dalla quota di cantina fino alla copertura, con una superficie commerciale complessiva di circa 131 mq. Al piano terreno si trova un locale commerciale (Sub. 5, categoria C/1, 44 mq) adibito a esposizione e vendita, con accesso diretto dalla Via Marconi tramite due vetrine e due accessi dal cortile interno. Questo locale include una cantina e un ripostiglio al piano interrato. L'alloggio (Sub. 6, categoria A/4, 4,5 vani, 87 mq escluse aree scoperte) è situato al piano primo, accessibile tramite una scala esterna dal cortile interno. È composto da un ingresso, due camere da letto (di cui una comunicante con l'altra), una cucina, un locale WC e una sala, con un balcone aggettante su Via Marconi. Completa la proprietà un sottotetto non abitabile. Caratteristiche e dotazioni Le finiture del locale commerciale risalgono agli anni Ottanta-Novanta, con pavimenti in ceramica monocottura e serramenti in alluminio con vetrocamera. L'impianto elettrico è relativamente recente per questa porzione. L'alloggio al piano primo presenta finiture risalenti agli anni Cinquanta-Settanta, con pavimenti probabilmente rifatti parzialmente in quel periodo. Le porte interne sono in legno leggero e i serramenti esterni sono privi di doppia vetrazione. L'impianto elettrico dell'alloggio è il risultato di integrazioni successive e necessita di rifacimento integrale. L'impianto di riscaldamento è autonomo. L'immobile include un cortile interno di proprietà esclusiva di circa 125 mq, con diritto di passaggio per un edificio confinante. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da traffico locale e scarsi parcheggi. Sono presenti scuole primarie e secondarie, poste, banca e negozi. I principali collegamenti pubblici sono garantiti da autobus interurbani a circa 500 metri. L'immobile è ubicato in un'area di PRG di tipo A (centro storico), conforme alle prescrizioni urbanistiche. L'alloggio è occupato da terzi con contratto di locazione registrato e opponibile alla procedura, mentre il locale commerciale è libero per la procedura.