Casa indipendente 4 locali, 79 m² in Via Due Sentieri 23-25, Castiglione d'Orcia (SI)

Casa indipendente in asta a Castiglione d’Orcia (SI) – Via Due Sentieri 23-25 (CAP 53023) L'immobile in asta è una casa indipendente situata nel suggestivo centro storico della Frazione Campiglia d'Orcia, nel Comune di Castiglione d’Orcia (SI), in Via Due Sentieri n. 23-25. Fa parte di un fabbricato più ampio ma gode di autonomia con doppio ingresso. L'edificio risale a prima del 1942, inserito in una Zona Omogenea “A” – Tessuti Storici, con destinazioni d'uso ammissibili che includono residenza, commercio, attività artigianali, direzionali e turistico-ricettive. Il contesto è caratterizzato da edificazioni storiche e offre un ambiente tipico del borgo. Superficie e distribuzione interna La casa si sviluppa su tre piani: Seminterrato, Terra e Primo, per una superficie utile complessiva di circa 53 mq e una superficie lorda complessiva di circa 79 mq, oltre un balcone di circa 3 mq. Al Piano Seminterrato si trova un vano cucina con una piccola scala interna e un servizio igienico (altezza 250 cm). Il Piano Terra ospita un vano soggiorno, dove termina la scala proveniente dalla cucina, e un ulteriore vano scala interno (altezza 295 cm). Al Piano Primo si trova una camera, dove termina la seconda rampa di scale, e un servizio igienico, oltre un piccolo balcone esterno con affaccio su Via Due Sentieri (altezza 260 cm). Lo stato di conservazione generale è da ristrutturare. Caratteristiche e dotazioni I locali presentano pavimentazioni miste (legno, gres/clinker) e pareti intonacate e tinteggiate al civile, con alcuni inserti in legno o muratura a faccia-vista. I solai sono in legno e tavelle di laterizio ai piani Terra-Primo e in Cls precompresso al Piano Seminterrato. Gli infissi esterni sono in legno con sportelloni o persiane, mentre il portone di ingresso al soggiorno è in legno. Gli impianti (elettrico, idrico, termico) sono autonomi ma attualmente non attivi e necessitano di revisione. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo. La classe energetica è F. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona storica e caratteristica, nel cuore della Frazione Campiglia d'Orcia. La posizione offre la tranquillità di un borgo antico, con possibilità di raggiungere i servizi essenziali. L'immobile è libero per la procedura.