Casa indipendente 4 locali, 107 m² in Via Tullie 43, Moglia (MN)

Casa indipendente in asta a Moglia (MN) – Via Tullie 43 (CAP 46024) Immobile ubicato a Moglia (MN), via Tullie n. 43, si presenta come un fabbricato residenziale a tre livelli fuori terra. La costruzione risale a prima del 1967 ed è inserita in un contesto di ambiti agricoli con interazione col sistema urbano, ricadente in fascia di rispetto degli allevamenti attivi o dismessi e area di rispetto fluviale. L'accesso avviene da una porzione di cortile posta sul lato sud-est, tramite passaggio su mappali di altre proprietà, collegandosi alla via Tullie. Superficie e distribuzione interna L'abitazione sviluppa una superficie convenzionale complessiva di 107,50 mq. Al piano terra si trovano ingresso, bagno e cucina/soggiorno. Il piano primo ospita un disimpegno e una camera da letto, mentre al piano secondo è presente un'ulteriore camera da letto. Tutti i livelli sono collegati da una scala interna. Un piccolo annesso in corpo staccato, al solo piano terra, include una cantina e una lavanderia. Le condizioni di conservazione e manutenzione dell'unità immobiliare sono considerate scarse, con dotazioni tecnologiche/impiantistiche vetuste e presenza di umidità di risalita al piano terra e infiltrazioni alle pareti. Caratteristiche e dotazioni Le strutture sono in muratura di laterizio con solai in legno e copertura a falde. Le finiture sono di scarso livello, con pavimentazione in gres al piano terra dell'abitazione e in cemento nella porzione a rustico, mentre ai piani superiori dell'abitazione è in legno. I serramenti sono in legno con vetro singolo al piano terra e vetrocamera ai piani superiori, con oscuranti esterni in legno. Le porte interne sono in legno tamburato. Il riscaldamento è autonomo tramite termoconvettori a gas, e l'acqua calda sanitaria è prodotta da un boiler elettrico. L'impianto elettrico è sottotraccia con frutti vetusti. Le pareti interne presentano segni di umidità e infiltrazioni, mentre esternamente il fabbricato principale e il rustico mostrano una tinteggiatura in pessime condizioni. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona classificata come AG1 (ambiti agricoli di interazione col sistema urbano) secondo il P.G.T. vigente del Comune di Moglia. L'area è soggetta a vincoli di rispetto legati ad allevamenti e fasce fluviali. L'immobile è libero per la procedura.