Appartamento 3 locali, 40 m² in via Feniletto 1A, Viadana (MN)

Appartamento in asta a Viadana (MN) – via Feniletto 1A Il compendio immobiliare in asta è ubicato a Viadana (MN), in via Feniletto, 1A, in una zona agricola a Nord del capoluogo. Si tratta di porzioni di una casa ex colonica, la cui costruzione originaria è antecedente al 01/09/1967. Il cespite è inquadrato in zona 'E - Aree agricole boschive e naturali' secondo il PGT vigente. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie convenzionale complessiva di 112,40 mq ed è formato da quattro beni distinti. Il Bene 3, al piano terreno, comprende due stanze comunicanti (una adibita a cucina con lavello e stufa a legna) e un'area cortiva, con una superficie convenzionale di 40,40 mq. Il Bene 4, al piano primo, lato Sud, è una stanza di 20,00 mq con una finestra. Il Bene 5, al piano primo, lato Nord, è una stanza di 16,00 mq con una finestra. Il Bene 6, al piano secondo, è un sottotetto di 36,00 mq con un finestrello. Le porzioni di edificio non sono state ristrutturate e lo stato conservativo generale varia da discreto a scarso, con finiture vetuste. Caratteristiche e dotazioni Le strutture in elevazione sono tipiche delle case coloniche del '900, con murature portanti in laterizio pieno intonacato e solai di piano in legno. Le finiture interne sono di tipo economico, con pareti intonacate e tinteggiate, pavimenti in ceramica (o linoleum/pvc per il Bene 5), serramenti in legno con vetri semplici e oscurante esterno in legno. I serramenti interni sono in legno tamburato. Gli impianti elettrico e idrico sono derivati da unità contigue, mentre il riscaldamento è assente. Il sottotetto (Bene 6) è al grezzo e privo di impianti. Non è presente certificato energetico (APE). Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona agricola, caratterizzata da aree boschive e naturali. Gli accessi ai beni 3, 4 e 5 avvengono tramite il corridoio/ingresso di una unità immobiliare contigua (mapp. 43), mentre il Bene 5 ha un accesso aggiuntivo dalla camera da letto del Bene 1. Il sottotetto (Bene 6) è accessibile dal sottotetto della contigua unità mapp. 43 e dal sottotetto del Bene 1. Il Bene 6 risulta libero per la procedura.