Casa indipendente 5 locali, 101 m² in Via Serra 45, Bagnolo Piemonte (CN)

Casa indipendente in asta a Bagnolo Piemonte (CN) – Via Serra 45 (CAP 12031) Questo fabbricato civile è ubicato in una zona collinare del Comune di Bagnolo Piemonte, in Via Serra 45. Inserito in un contesto rurale caratterizzato da edifici di analoga tipologia costruttiva, l'immobile risale ad epoca anteriore al 1967. La sua posizione offre un ambiente tranquillo, pur mantenendo una relativa vicinanza ai servizi urbani, che distano circa 2 km dal capoluogo, e alla strada di comunicazione principale, a circa 1,5 km. Superficie e distribuzione interna L'immobile si sviluppa su tre livelli: un piano seminterrato, un piano terra e un piano primo, per una superficie convenzionale complessiva di 101,58 mq. Al piano seminterrato si trova un locale cantina con altezza di 1,50 m. Il piano terreno ospita due locali sgombero (ex cucina e camera) con altezza di 2,30 m. Al piano primo si trovano due camere, una lavanderia, un disimpegno e un balcone, con altezza di 2,50 m. L'edificio è posto tra due unità contigue e gode di due affacci, oltre a una piccola area verde pertinenziale. Lo stato conservativo generale è discreto, l'immobile è abitabile, con necessità di normali interventi di manutenzione ordinaria. Caratteristiche e dotazioni Le fondazioni sono in muratura, mentre la struttura portante è in muratura mista (pietrame e laterizio) in discreto stato. I solai sono in cemento armato misto laterizi. La copertura è a due falde con orditura in legno e manto in lose di pietra locale. Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate, mentre quelle interne sono in laterizio intonacato con finitura civile. I pavimenti sono in piastrelle di gres. I serramenti sono in legno con vetro semplice, e un serramento in ferro e vetro semplice al piano primo. L'impianto elettrico e idrosanitario sono sottotraccia e funzionanti. Il riscaldamento è autonomo con caldaietta a GPL e radiatori, integrato da una stufa a legna. È presente un balcone al piano primo e una piccola tettoia precaria. L'area esterna pertinenziale è pianeggiante e parzialmente recintata, adibita a giardino e spazio di servizio. L'immobile dispone di Attestato di Prestazione Energetica n. 2025_111631_0027. Contesto e collegamenti L'area in cui si trova l'immobile ricade all'interno della zona E – Area agricola, secondo il Piano Regolatore Generale Comunale di Bagnolo Piemonte. È inoltre interessata da classificazioni e ambiti paesaggistici del Piano Paesaggistico Regionale, come 'Rurale Ril Integro' e 'Ambito Piana'. L'immobile è libero per la procedura e sarà consegnato all'aggiudicatario senza oneri di liberazione. La vendita in asta offre un'opportunità per l'acquisto di una casa indipendente in un contesto rurale e tranquillo.