Casa indipendente 5 locali, 171 m² in Via Cavour 22, La Maddalena (SS)

Casa indipendente in asta a La Maddalena (SS) – Via Cavour 22 (CAP 07024) L'immobile in asta è una casa indipendente situata in Via Cavour 22, nel cuore del centro storico di La Maddalena (SS). Edificato prima del 1967 e successivamente ristrutturato, si trova in un'area di alto valore paesaggistico, ben servita e comoda per raggiungere le spiagge dell'arcipelago. La zona è a carattere residenziale, commerciale e turistico-ricettivo. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale dell'unità è di circa 171,48 mq. L'immobile si sviluppa su tre livelli: al piano terra si trova l'ingresso con una scalinata che conduce ai piani superiori. Il primo piano è composto da una zona pranzo con angolo cottura, un disimpegno, una camera, un bagno e due balconi. Il secondo piano include un salotto, un'ulteriore camera, un bagno, un terrazzo e un balcone. L'immobile si presenta in buono stato di conservazione. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti sono miste in cemento armato e blocchi di Cls, con solai in laterocemento e copertura a due falde con tegole. Le finiture esterne sono in intonaco e tinteggiatura, mentre quelle interne sono in intonaco civile. I pavimenti sono in gres ceramico e parquet. I servizi igienici sono dotati di sanitari in ceramica. Gli infissi esterni e interni sono in legno. L'impianto elettrico e idrico-sanitario sono presenti e si presumono a norma. È presente un impianto di condizionamento. Il riscaldamento è assente. Completano la proprietà una tettoia e balconi. Contesto e collegamenti L'ubicazione è particolarmente favorevole, permettendo di raggiungere il porto di La Maddalena in pochi minuti e le splendide spiagge del Parco dell'Arcipelago in breve tempo. La cittadina offre tutti i principali servizi, soprattutto nel periodo estivo. L'isola è raggiungibile in circa venti minuti di traghetto da Palau e dista circa 47 km dall'aeroporto e porto di Olbia. L'area ricade nella Zona A (Insediamenti Storici) del Piano Urbanistico Comunale, con destinazioni ammesse sia residenziali che commerciali. L'immobile è libero per la procedura.