Casa indipendente 5 locali, 138 m² in Via P. Giardini 1155/04, Modena (MO)

Casa indipendente in asta a Modena (MO) – Via P. Giardini 1155/04 L'immobile in asta è un fabbricato indipendente ad uso civile abitazione, situato nel Comune di Modena, in Via P. Giardini n. 1155/04. La proprietà si trova in zona agricola, territorio rurale TR3, e include un'ampia area cortiliva pertinenziale. La zona offre un contesto tranquillo, pur mantenendo una buona accessibilità ai servizi. Superficie e distribuzione interna La proprietà si sviluppa su due piani fuori terra. L'appartamento principale (Sub. 13) ha una superficie commerciale di 138 mq ed è composto al piano terra da ingresso, soggiorno, pranzo, cucina e vano scala; al piano primo si trovano disimpegno, ingresso, una camera da letto e un bagno. Le unità catastalmente identificate come autorimesse e cantina/acetaia/soffitta (Sub. 10, 11, 12), con una superficie commerciale complessiva di 79 mq, sono state di fatto trasformate in un'ulteriore unità abitativa, con zona giorno al piano terra e zona notte al piano primo. È presente anche un'autorimessa (Sub. 9) con una superficie commerciale di 38,50 mq. Lo stato di conservazione generale del bene è buono. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante del fabbricato è in muratura con solai in legno, mentre esternamente i muri sono intonacati e tinteggiati. I serramenti sono in legno per l'abitazione principale e in ferro/legno per le altre unità. Il tetto è a falde inclinate con travi in legno e copertura in tegole. I pavimenti sono in ceramica e legno, con rivestimenti in ceramica nei bagni e cucine. L'immobile è dotato di impianto elettrico, idrosanitario, riscaldamento autonomo con caldaia a gas e termosifoni in ghisa, e aria condizionata. Sul tetto è installato un impianto fotovoltaico da 9,2 Kw. Le pertinenze includono tre autorimesse e un'ampia area cortiliva recintata di circa 1400 mq con doppio accesso carrabile. Contesto e collegamenti La proprietà è ubicata in una zona agricola del Comune di Modena, garantendo un ambiente riservato e immerso nel verde. L'accesso avviene tramite una strada non indicata in mappa che si collega a Via P. Giardini. La posizione consente di godere della tranquillità della campagna pur non essendo eccessivamente distante dai principali servizi e collegamenti urbani. L'immobile sarà libero per la procedura.