Villa 8 locali, 257 m² in Via M. Ampére 9, Finale Emilia (MO)

Villa in asta a Finale Emilia (MO) – Via M. Ampére 9 (CAP 41034) Si propone in asta un villino residenziale completamente indipendente, situato a Finale Emilia (MO), frazione Massa Finalese, in Via M. Ampére n. 9. L'immobile, costruito tra il 1995 e il 1998 con tecnologia tradizionale, si trova in un contesto urbano di immediata periferia, prevalentemente residenziale, con buone condizioni viabili e ambientali. Le reti di distribuzione dei servizi (acqua, luce, gas, telefonia e fognaria) sono esistenti e funzionali, inclusi sistemi di allarme e videosorveglianza, e un impianto idrico autonomo per il giardinaggio. Superficie e distribuzione interna Il villino ha una superficie commerciale di 257,63 mq e si sviluppa su due piani. Al piano terra si trovano due porticati, l'ingresso principale, un ampio pranzo/soggiorno, cucina, lavanderia, disimpegno e un bagno. Una scala interna conduce al piano primo, dove si trovano un disimpegno, un soppalco, un vuoto sul sottotetto, tre camere da letto e un secondo bagno. Le altezze dei vani sono variabili, con una media di 3,9 metri nel soggiorno/pranzo. L'immobile si presenta in buono stato di conservazione. Caratteristiche e dotazioni Le finiture sono di epoca costruttiva originaria, con porta d'ingresso blindata, pavimenti in piastrelle di ceramica al piano terra e in legno al primo piano. Le pareti sono intonacate e tinteggiate, e i serramenti esterni sono in legno con ante. I bagni, in buono stato, sono dotati di pavimenti e rivestimenti ceramici, lavabo, bidet, water e doccia. L'impianto di riscaldamento è autonomo a gas metano, con corpi scaldanti in ghisa e pavimento radiante nel soggiorno/pranzo. È presente un impianto idrico da rete acquedottistica con produzione autonoma di acqua calda sanitaria e un impianto elettrico con salvavita. L'immobile gode di un buon isolamento acustico e termico, anche grazie al tetto ventilato. L'autorimessa pertinenziale è di 44 mq e l'area cortiliva esclusiva è in parte pavimentata e in parte a verde. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un ambiente residenziale tranquillo, sebbene in posizione periferica rispetto al centro del paese, con servizi primari limitati ma facilmente raggiungibili. L'immobile è regolare dal punto di vista urbanistico ed edilizio. L'immobile è libero per la procedura.