Casa indipendente 5 locali, 146 m² in Via Roma 32, Rive (VC)

Casa indipendente in asta a Rive (VC) – Via Roma 32 L'immobile in asta è un fabbricato di civile abitazione con annesso garage, situato in Via Roma n.32 nel Comune di Rive (VC). Questo piccolo centro, prevalentemente agricolo, offre i servizi comunali di base e si trova in una posizione centrale rispetto al centro abitato, a pochi chilometri dalla SP 31 e dalle città di Vercelli e Casale Monferrato (AL). La costruzione risale a prima del 1967 e si inserisce in un tessuto urbano di più antica formazione, privo di valori storico-artistici ma con un valore ambientale. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato di civile abitazione ha una superficie convenzionale di 146,53 mq e si sviluppa su tre piani fuori terra. Al piano terreno si trovano un soggiorno, una cucina, un disimpegno-ripostiglio e un bagno, con accesso a un cortiletto retrostante dove è presente anche una centrale termica. Il primo piano ospita due camere da letto, una matrimoniale con balcone e terrazzo prospiciente il cortile principale, e una singola con affaccio sul cortile retrostante. Il secondo piano è un sottotetto adibito a deposito, con altezza tale da poter essere recuperato ai fini abitativi. L'autorimessa, con una superficie di 20 mq, presenta due ingressi: uno carraio dalla Via Roma con portone basculante e uno sul cortile interno per l'accesso pedonale. Caratteristiche e dotazioni L'edificio presenta una struttura portante in muratura, solai in latero-cemento e copertura in legno e laterizio con tegole marsigliesi. I bassi fabbricati sul retro hanno copertura in lastre ondulate di Eternit, mentre le tettoie nel cortile principale hanno copertura in fibrocemento ecologico. I pavimenti e i rivestimenti di bagni e cucina sono in ceramica, mentre la scala è in marmo per la prima rampa e cemento a vista per la restante. Gli infissi esterni sono in legno con vetro singolo, originali dell'epoca di costruzione. Gli impianti in generale non sono a norma e l'impianto di riscaldamento non è funzionante, con produzione di acqua calda sanitaria garantita da boiler elettrico. L'immobile include cortili e tettoie pertinenziali. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in un'area edificata (AR-2) che ammette interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, e ristrutturazione edilizia con possibilità di aumento di volume fino al 20% di quello residenziale esistente per adeguamenti funzionali e igienici. Sono ammessi cambi di destinazione d'uso senza variante al P.R.G. Il bene è libero per la procedura e la vendita non è soggetta a IVA.