Casa indipendente 6 locali, 82 m² in Vicolo dell'Ariola 11-13, Fabrica di Roma (VT)

Casa indipendente in asta a Fabrica di Roma (VT) – Vicolo dell’Ariola 11-13 (CAP 01034) L'immobile si trova nel Comune di Fabrica di Roma (VT), in Vicolo dell’Ariola n°11-13, in pieno centro storico, a ridosso della Strada Provinciale n. 65. Fa parte dell’aggregato storico dell’abitato, con edifici in linea e affacci su strade pubbliche. La costruzione risale al 2003, anno del primo permesso di costruire per fusione e ristrutturazione. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si sviluppa su tre piani (cielo-terra), con una superficie calpestabile di circa 82 mq, oltre a 6 mq di terrazze. Al piano terra è presente un vano ad uso rustico con cucina in muratura. Il primo piano è composto da un soggiorno, una cucina e un piccolo bagno. Il secondo piano comprende un disimpegno, due camere e un bagno. L'immobile si presenta in buone condizioni di conservazione. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in muratura di blocchi di tufo irregolari, esternamente intonacata. I solai di piano sono presumibilmente in laterocemento, mentre la copertura a capanna è in legno con tegole alla romana e coppi. Tutti i piani sono collegati internamente da una scala in muratura al piano terra e in acciaio e legno al piano primo. Le tramezzature interne sono in laterizio intonacato e tinteggiato. I pavimenti sono in piastrelle di gres. I due bagni sono dotati di sanitari e rivestiti in maioliche. Gli infissi esterni sono in alluminio con doppio vetro camera e persiane in alluminio (ad eccezione di due in legno). Le porte interne sono in legno. L'appartamento è dotato di impianti elettrico, idraulico e di riscaldamento autonomo con caldaia a metano e radiatori in alluminio. Sono presenti due terrazze per piano sul lato sud, con ringhiere in ferro battuto. Sopra il terrazzo del secondo piano è presente una pensilina in legno. Completa la proprietà un piccolo vano sottoscala. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona centrale di Fabrica di Roma, con destinazione urbanistica abitativa (Zona A). L'accesso all'abitazione avviene tramite una scala scoperta condominiale direttamente comunicante con la pubblica via. L'immobile è libero per la procedura. La planimetria catastale è conforme allo stato di fatto e al progetto autorizzato.