Casa indipendente 6 locali, 114 m² a Località Giaggiolo – Podere Piaia di Sotto, Civitella di Romagna (FC)

Casa indipendente in asta a Civitella di Romagna (FC) – Località Giaggiolo – Podere Piaia di Sotto (CAP 47012) L'immobile in asta è ubicato nel comune di Civitella di Romagna, in località Giaggiolo – Podere Piaia di Sotto, in una zona collinare e calanchiva. Si tratta di una porzione di un edificio colonico originariamente rurale, con circa un secolo di esistenza, classificato come fabbricato di interesse storico-architettonico-testimoniale. La zona è caratterizzata da un contesto agricolo e naturale, con accesso tramite uno stradello non asfaltato dalla Strada Provinciale 68. I servizi più vicini si trovano a circa 4 km di distanza. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie commerciale complessiva di 114,45 mq. Al piano terra, l'abitazione comprende vani destinati a cucina e soggiorno, oltre a una cantina e un ripostiglio con accesso dall'esterno. Il piano primo, raggiungibile tramite una scala esterna, ospita due camere da letto e un servizio igienico. Lo stato di conservazione è mediocre al piano terra e scadente al piano primo, con il piano primo in uno stato di 'grezzo avanzato'. I terreni agricoli annessi hanno una superficie totale di 24.312 mq, suddivisi tra seminativo, seminativo arborato, bosco ceduo e incolto sterile. Caratteristiche e dotazioni La struttura statica dell'edificio è in muratura portante in pietrame, con solai intermedi e di copertura in travi di legno massello e pianelle in laterizio (ad eccezione della cantina con travi in calcestruzzo). Il manto di copertura è in coppi. I pavimenti sono in ceramica monocottura, e i muri interni sono intonacati e tinteggiati. Gli infissi interni sono in legno, così come gli scuri esterni. L'impianto elettrico non è a norma e l'impianto di scarico delle acque domestiche è a dispersione con fossa Imhoff condivisa. L'immobile è sprovvisto di impianto di riscaldamento. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in una zona collinare, a circa 14 km dal comune capoluogo, più facilmente accessibile dalla dorsale collinare del comprensorio Cesenate. I terreni agricoli sono in buono stato di conservazione, indicando una regolare attività di cura. L'immobile è libero per la procedura e urbanisticamente regolare per quanto riguarda il cambio di destinazione d'uso da rurale ad urbano.