Casa indipendente 6 locali, 126 m² in Via Vedovati 11, Fanna (PN)

Casa indipendente in asta a Fanna (PN) – Via Vedovati 11 (CAP 33092) L'immobile in asta è una casa indipendente situata in via Vedovati 11, in una zona periferica e pedemontana del Comune di Fanna (PN). La zona è residenziale a traffico locale con parcheggi riservati ai residenti, e i centri limitrofi includono Maniago. L'abitazione è facilmente raggiungibile tramite la viabilità locale che conduce a un cortile comune. Superficie e distribuzione interna La proprietà si estende su una superficie commerciale di circa 126 mq, sviluppandosi su due piani fuori terra (terra e primo) più una soffitta. Il piano terra è dedicato alla zona giorno, mentre il primo piano ospita la zona notte, collegati da una scala interna rivestita in marmo. Dal disimpegno del primo piano, una botola con scala retrattile in alluminio permette l'accesso alla soffitta grezza con copertura in legno, adibita a deposito. L'altezza utile interna dei piani abitazione è di circa 2.50 metri, mentre la soffitta ha un'altezza media di 1.15 metri. L'edificio è stato costruito prima del 1976 e necessita di una ristrutturazione totale. Caratteristiche e dotazioni Le componenti edilizie e costruttive includono infissi esterni in legno a battente con scuretti in legno, entrambi in scarse condizioni. Gli infissi interni sono a battente in legno tamburato, in condizioni sufficienti. Il manto di copertura è in coppi, senza coibentazione e in scarse condizioni. Le pareti esterne sono in muratura di mattoni pieni con intonaco di cemento, anch'esse in scarse condizioni. I pavimenti interni sono in piastrelle di ceramica, in condizioni sufficienti, e le scale sono rivestite in marmo in buone condizioni. L'impianto elettrico è sottotraccia, a 220V, in condizioni sufficienti e rispettoso delle normative vigenti. L'impianto idrico è sottotraccia, alimentato dalla rete comunale con tubi in ferro zincato, in condizioni sufficienti e conforme. L'impianto fognario è misto, con rete di smaltimento in tubi in PVC e recapito in fossa biologica, in condizioni sufficienti e conforme. Non è presente la fornitura di gas metano; l'immobile è dotato di una stufa a pellets al piano terra. Non sono presenti impianti di riscaldamento collegati alla caldaia, condizionamento o antincendio. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona periferica ma ben collegata, con caratteristiche residenziali e traffico locale. La proprietà gode del diritto alla corte comune, identificata al mappale 493. L'immobile è libero per la procedura e presenta conformità urbanistica, edilizia e catastale, come dichiarato dal perito. Non sono state riscontrate pratiche edilizie depositate in Comune. La cancellazione delle formalità pregiudizievoli sarà ordinata dal Giudice al momento del trasferimento della proprietà.