Casa indipendente 6 locali, 377 m² in Via Madonna delle Vigne 24-26, Genova (GE)

Casa indipendente in asta a Genova (GE) – Via Madonna delle Vigne 24-26 (CAP 16164) Il compendio immobiliare in asta è ubicato a Genova (GE), in Via Madonna delle Vigne 24-26, in una zona periferica della delegazione di Pontedecimo della Val Polcevera, in località Cesino. Si tratta di un edificio costruito ad inizio del secolo scorso, presumibilmente primi '900, con struttura in pietra e tetto a più falde. Il contesto è campestre aperto, di tipo misto “produttivo” e “residenziale”, con case sparse di origine rurale adibite ad uso abitativo. La zona non è raggiungibile con i mezzi pubblici, con gli autobus più vicini a circa 2 km a valle. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie commerciale complessiva di 377,97 mq per i fabbricati e 12670 mq per i terreni. L'appartamento al civico 24, posto su tre piani (terra, primo, secondo), è composto da una zona di ingresso/soggiorno, un bagno, una cucina, una camera da letto con un secondo bagno al piano primo; una camera da letto e dei ripostigli sottoscala al piano secondo; due locali congiunti adibiti a cantine al piano terra. L'appartamento al civico 26, anch'esso su tre piani, è inagibile e pericolante, privo di serramenti e solette. I terreni sono ampie aree scoscese seminativo arborato con morbida pendenza. Caratteristiche e dotazioni Le caratteristiche costruttive dei fabbricati sono quelle comuni dell’epoca di edificazione, con murature esterne in pietra e tramezze interne in mattoni. I bagni e la cucina dell'unità al civico 24 hanno pareti e pavimenti rivestiti in piastrelle ceramiche. Il riscaldamento è autonomo con caldaia pensile standard e corpi radianti in alluminio. Gli infissi sono in alluminio con doppio vetro e persiane esterne in alluminio. L'immobile al civico 24 è in condizioni pessime di conservazione. Il lotto include un giardino pertinenziale e una recinzione “anti cinghiale” sul mappale 752. Contesto e collegamenti La Via Madonna delle Vigne collega la delegazione di Pontedecimo con i Comuni di Campomorone e Mignanego, tra la bassa e l'alta Val Polcevera. Il sito ha carattere abitativo di tipo residenziale popolare. L'immobile è libero per la procedura. La destinazione urbanistica dell'area è Ambito di Riqualificazione delle Aree di Produzione Agricola (AR-PA) e Ambito di Conservazione del Territorio non Insediato (AC-NI).