Casa indipendente 6 locali, 140 m² in Via Mergozzo 9/D, Pombia (NO)

Casa indipendente in asta a Pombia (NO) – Via Mergozzo 9/D L'immobile in asta è un intero edificio situato nel Comune di Pombia (NO), in Via Mergozzo 9/D. Si trova in una zona centrale B1, a carattere esclusivamente residenziale, provvista di opere di urbanizzazione primaria e secondaria. La zona è classificata come 'Aree Ambientali e Documentarie' dal Piano Regolatore Generale, con interventi possibili di ristrutturazione edilizia senza aumento di superfici o volumi, nel rispetto dell'impianto tipologico originario. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare si sviluppa su una superficie commerciale di 140,66 mq. È disposta su tre piani. Al piano terra si trovano una cucina, un soggiorno, una scala, un bagno con accesso dal cortile, un portico e una cantina. Il piano primo ospita due camere da letto con accesso da ballatoio, una scala e una legnaia. Al piano sottotetto sono presenti due locali soffitte con accesso da ballatoio. Lo stato di conservazione generale dell'immobile è scarso e necessita di ristrutturazione. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono in muratura di laterizio pieno intonacato, mentre quelle orizzontali sono solette in laterocemento intonacate. Le scale presentano gradini in pietra grezza. Gli infissi esterni sono in legno con vetri singoli, e quelli interni in legno tamburato, entrambi in condizioni scarse. La pavimentazione interna è in piastrelle di graniglia. Il bagno e la cucina hanno rivestimenti in piastrelle di ceramica. L'impianto elettrico è sottotraccia, mentre l'impianto termico è localizzato con stufa a legna e non a norma. L'immobile è sprovvisto di impianto citofonico e di aria condizionata. Il riscaldamento è assente. Il cortile ha pavimentazione in ghiaia mista. Contesto e collegamenti L'edificio è ubicato in una zona residenziale centrale di Pombia, ben servita dalle opere di urbanizzazione. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per chi desidera personalizzare gli spazi. Si sottolinea che gli impianti sono sprovvisti di certificazione di conformità alle normative vigenti in materia di sicurezza e l'aggiudicatario dovrà provvedere alla verifica ed eventuale adeguamento.