Casa indipendente 7 locali, 190 m² in Via Argine Vegri 9, Castelmassa (RO)

Casa indipendente in asta a Castelmassa (RO) – Via Argine Vegri 9 (CAP 45035) L'immobile in asta è un vecchio fabbricato di civile abitazione, elevato ai piani terra e primo, situato in Via Argine Vegri n. 9 a Castelmassa (RO), a circa 1500 metri dal centro del paese. La zona è periferica, con caratteristiche agricole e insediamenti residenziali, provvista dei principali servizi di urbanizzazione primaria. Superficie e distribuzione interna La superficie lorda complessiva dell'abitazione è di circa 178,45 mq. Al piano terra si trovano l'ingresso principale, una cucina (attualmente adibita a vano letto), un ripostiglio (attualmente adibito a cucina), un bagno, un vano scala con piccolo ripostiglio sottoscala, un ingresso secondario sul fianco ovest e un ripostiglio di ampie dimensioni. Il piano primo ospita due vani letto comunicanti tra loro, un antibagno e un bagno. Le altezze interne variano da 2,30 a 2,90 metri al piano terra e da 2,10 a 3,10 metri al piano primo. L'immobile, risalente a prima del 1967, presenta uno stato di conservazione e manutenzione scadente, con numerose macchie di umidità e scrostamenti. Caratteristiche e dotazioni La struttura è in muratura con solai e copertura in legno a vista e manto in tegole di laterizio. Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate, così come quelle interne, sebbene necessitino di interventi di manutenzione. I pavimenti sono in piastrelle di ceramica. Le porte interne sono in legno tamburato, alcune a soffietto in PVC o con specchiature in vetro. I serramenti delle finestre sono principalmente in alluminio con zanzariere e vetrocamera, completi di scuri in alluminio e inferriate al piano terra. Il bagno al piano terra è completo di apparecchi idrosanitari. Sono presenti impianti idrico, elettrico e di riscaldamento autonomo con elementi radianti e caldaia murale. La proprietà include un'area scoperta esclusiva di 770 mq, totalmente recintata e dotata di accessi carraio e pedonale direttamente collegati con la pubblica Via Argine Vegri, sistemata a verde con diverse piantumazioni. È presente un box auto in lamiera in corpo staccato di circa 15,42 mq. Contesto e collegamenti L'area è classificata come ZONA E3 - Agricola nel vigente strumento urbanistico del Comune di Castelmassa, utilizzabile per scopi agricolo-produttivi e residenziali. La zona è provvista dei principali servizi di urbanizzazione primaria, mentre i servizi di urbanizzazione secondaria sono presenti nel centro del paese. L'immobile è libero per la procedura.