Casa indipendente 7 locali, 138 m² in Frazione San Martino Snc, Varzi (PV)

Casa indipendente in asta a Varzi (PV) – Frazione San Martino Snc (CAP 27057) L'immobile in asta è un compendio immobiliare unico situato nella tranquilla Località Castano, Frazione San Martino, nel comune di Varzi (PV). L'edificio, di remota edificazione, fa parte del nucleo storico della località. Varzi è una nota località turistica dell’Oltrepò Pavese, facilmente raggiungibile da Voghera tramite la S.S. 461, servita da mezzi di trasporto urbani e con servizi di prima necessità nel centro, distante circa 30 km da Voghera e 68 km da Pavia. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale totale dell'unità abitativa è di 138,55 mq. L'abitazione si sviluppa su due piani fuori terra. Al piano terra, con altezze utili interne variabili da 2,10 a 2,60 metri, si trovano ingresso, vano scala, una cucina con accesso diretto al soggiorno, un ulteriore locale ad uso soggiorno, una sala, una cantina e un sottoscala. Al piano primo, l'immobile comprende un disimpegno, un bagno, una camera e un ripostiglio, oltre a un balcone. Un fabbricato adiacente include una cantina al piano terra e una stanza al piano primo. L'immobile si trova in pessimo stato di manutenzione, con notevoli macchie dovute a infiltrazioni dalla copertura. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante del fabbricato è in muratura, con solai in legno e in putrelle e voltini di laterizio. La copertura è in legno con gronde e manto in tegole. Le murature esterne sono intonacate, con facciate in pessimo stato di conservazione e forti infiltrazioni. La porta di accesso è blindata. I pavimenti sono in piastrelle di ceramica, mentre il bagno e la zona cucina presentano rivestimenti in piastrelle. Il bagno è completo di vaso, bidet, lavello, doccia e vasca. Le pareti sono intonacate al civile. Le porte interne sono in legno di fattura commerciale. L'impianto di riscaldamento è assente, mentre è presente un boiler elettrico per l'acqua calda sanitaria. L'impianto elettrico e idrosanitario sono presenti ma non funzionanti. L'immobile include un'area di pertinenza esterna di 54,15 mq, su cui insiste un passaggio pedonale anche a favore di terzi. Contesto e collegamenti L'accesso pedonale all'immobile avviene dalla strada comunale tramite un androne che collega all'area di pertinenza. Il compendio immobiliare è inserito in base al vigente P.G.T. in zona “AMBITI RESIDENZIALI DEL TESSUTO STORICO” e soggetto a Interventi di Risanamento Conservativo. L'immobile è libero per la procedura.