Casa indipendente 8 locali, 97 m² in Via Cocconato 26, Tonengo (AT)

Casa indipendente in asta a Tonengo (AT) – Via Cocconato 26 L'immobile, posto in asta, è un fabbricato di civile abitazione situato nel Comune di Tonengo (AT), in fregio a Strada Cocconato e Strada Comunale del Pozzo. L'edificio, di vecchia costruzione risalente al primo ventennio del '900, è stato ristrutturato presumibilmente nel 1978. Si trova in un contesto rurale, ma ben collegato alle vie principali. Superficie e distribuzione interna La superficie calpestabile abitativa complessiva è di 97,38 mq, a cui si aggiungono 33,00 mq di sottotetto, 15,60 mq di balconi e terrazzi, e 54,19 mq di cantine e locali di sgombero interni. Il piano seminterrato, con accesso diretto dal cortile, presenta un locale di sgombero in uso anche come cucina, un altro locale di sgombero cieco con centrale termica e una cantina. Il piano terreno si compone di ingresso-soggiorno, vano scala, disimpegno, bagno e cucina con balcone. Al primo piano si trovano un disimpegno, due camere da letto, un bagno, un vano scala e balconi. Il piano sottotetto ospita un ampio locale mansardato con bagno e terrazzo panoramico. Le altezze interne variano tra 2,30 m e 2,75 m. Le condizioni generali dell'immobile paiono relativamente buone, senza problematiche strutturali rilevate dal CTU, ad eccezione di una volta puntellata in cantina. Caratteristiche e dotazioni La struttura è in muratura piena portante con muro di spina centrale, scala di servizio in muratura, volte in laterizio con travi in legno e tetto in legno con manto di copertura in laterizio. Le pareti interne sono intonacate e tinteggiate, in parte rivestite con mattoni a vista o carta da parati. Le pavimentazioni sono in cotto originale, piastrelle di ceramica, marmette di graniglia. I bagni sono pavimentati e rivestiti in ceramica. L'impianto idrosanitario ed elettrico risalgono alla ristrutturazione degli anni '70. Il riscaldamento è autonomo a radiatori alimentati da caldaia a gasolio. L'acqua calda sanitaria è prodotta da scaldabagno elettrico. L'immobile dispone di un portoncino d'ingresso con serratura di sicurezza e serramenti esterni in legno con vetro semplice e oscuramenti a persiane o scuri in legno. Il fabbricato accessorio in cortile, di 41 mq, è una costruzione elevata a due piani, ex rustico con struttura in muratura portante, tetto in legno e pareti in mattone, adibito a rimessa al piano terreno e locale di sgombero al primo piano. L'area di cortile è di circa 138 mq. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in un'area classificata dal P.R.G.C. come 'Aree (B) e nuclei rurali (R) di antica formazione'. L'ingresso principale avviene da un cortiletto recintato con cancello metallico su via Cocconato. L'immobile è libero su due lati. L'immobile è libero per la procedura.