Casa indipendente 8 locali, 209 m² in via Viara 11204, Castel San Pietro Terme (BO)

Casa indipendente in asta a Castel San Pietro Terme (BO) – via Viara 11204 L'immobile in asta si trova nel Comune di Castel San Pietro Terme (BO), in via Viara n.11204, a circa 12 chilometri dal centro urbano, nei pressi della località Molino Nuovo, in zona media valle del Sillaro. L'area è individuata come ambito agricolo di rilievo paesaggistico (ARP), con un contesto rurale che privilegia la funzione agricola e la tutela delle corti agricole. Il fabbricato principale, di antica datazione antecedente al 1967, ha subito ristrutturazioni complete, mantenendo la struttura in sasso e laterizio faccia vista e copertura a doppia falda. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale ragguagliata complessiva è di circa 209 mq, a cui si aggiunge un appezzamento di terreno agricolo di 2.437 mq. L'abitazione, una porzione di fabbricato da cielo a terra, si sviluppa su due piani fuori terra e un seminterrato. Al piano terra si accede direttamente dalla corte in un soggiorno-pranzo comunicante con un altro vano soggiorno tramite un ampio arco. Dal vano d'ingresso si raggiungono la cucina e un bagno. Dal soggiorno si accede al vano scale che conduce al piano superiore. Il piano primo ospita un disimpegno, un bagno e tre camere, di cui una con vano ad uso cabina-armadio collegato a una porzione di sottotetto ad uso ripostiglio, e un'altra camera (legittimamente ad uso ripostiglio) con solaio ribassato e scala interna di collegamento. Al piano seminterrato sono presenti vani ad uso cantina e lavanderia. L'edificio ad uso deposito, posto dirimpetto all'abitazione, è costituito da un unico piano in muratura di laterizio faccia vista, con una piccola porzione con piano superiore ad uso ripostiglio. Caratteristiche e dotazioni L'abitazione presenta uno stato di conservazione sufficiente, con pavimenti in mattonelle di gres, arcate in mattone faccia vista e pareti intonacate e tinteggiate, con alcuni riquadri in sasso a vista. I soffitti presentano una fitta travatura di legno a vista. Il bagno al piano primo è di recente realizzazione, con finiture moderne e apparecchiature igienico-sanitarie sospese. I serramenti sono di recente installazione, in alluminio smaltato con vetrocamera e alcuni con cancelli di protezione. I sistemi di oscuramento esterni sono a persiana con ante battenti in metallo smaltato. L'edificio ad uso deposito si presenta allo stato quasi 'grezzo' e necessita di completa ristrutturazione. L'immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica in classe G. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona rurale collinare, caratterizzata da un ambiente tranquillo e immerso nel verde, tipico degli ambiti agricoli di rilievo paesaggistico. La vicinanza alla via Viara garantisce un accesso agevole. Il terreno agricolo pertinenziale, contiguo alla corte comune, ha un andamento declive. L'immobile è libero per la procedura.