Casa indipendente 8 locali, 372 m² in Vicolo Carate 6 e 8, Grandola ed Uniti (CO)

Casa indipendente in asta a Grandola ed Uniti (CO) – Vicolo Carate 6 e 8 L'immobile in asta è un fabbricato cielo terra situato nel suggestivo centro storico della frazione Naggio, nel comune di Grandola ed Uniti (CO), in Vicolo Carate n. 6 e 8. La zona è residenziale, con traffico inesistente e ben servita dai principali servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, tra cui biblioteca, farmacie, municipio, negozi e supermercati. I collegamenti pubblici includono una fermata autobus a soli 110 metri. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa 372,82 mq e si articola su quattro livelli: Piano Terra, Piano Primo, Piano Secondo e Sottotetto. Al Piano Terra si trovano un ripostiglio, un locale di sgombero, un cortile, un ingresso, due locali cantina e un vano scala. Il Piano Primo ospita una camera, un locale antistante al wc, un wc, un ripostiglio, una cucina, un vano scala e un balcone. Al Piano Secondo sono presenti tre camere, un vano scala, un piccolo disimpegno con scale, un ripostiglio, un locale antistante al ripostiglio e un balcone. Il Piano Sottotetto è composto da un locale unico adibito a soffitta. L'altezza interna è di circa 2,60 m ai Piani Terra e Primo, 2,40 m al Piano Secondo e varia tra 1,10 m e 2,00 m al Piano Sottotetto. L'edificio è stato costruito prima del 1° settembre 1967 e necessita di importanti lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria, con evidenti segni di deterioramento nelle finiture, nei solai e nella copertura. Caratteristiche e dotazioni Gli ambienti interni del fabbricato sono accessibili da due ingressi distinti su Vicolo Carate (civici 6 e 8), uno dei quali immette in un piccolo cortile di proprietà. Questa peculiarità offre la possibilità di dividere l'immobile in più unità abitative. Gli impianti, le strutture orizzontali e verticali, così come i serramenti interni ed esterni, versano in cattivo stato. L'immobile è soggetto a vincolo paesistico-ambientale ai sensi dell'art. 136 del D.Lgs 42/2004. Contesto e collegamenti La proprietà è ubicata in un'area di interesse storico-ambientale, all'interno del nucleo di antica formazione della frazione di Naggio, a circa 700 m s.l.m. La zona offre servizi essenziali e si trova in prossimità di centri come Menaggio, con attrazioni paesaggistiche quali il Lago di Como, il Lago di Lugano e parchi naturali. L'immobile è libero per la procedura e la conformità urbanistico-edilizia e catastale è sostanziale alle planimetrie depositate.