Casa indipendente 8 locali, 359 m² in Via della Repubblica 23, Incisa Scapaccino (AT)

Casa indipendente in asta a Incisa Scapaccino (AT) – Via della Repubblica 23 (CAP 14045) L'immobile in asta è una casa unifamiliare con pertinenze, situata in Via della Repubblica 23 a Borgo Madonna, una zona residenziale centrale nel comune di Incisa Scapaccino (AT). L'edificio, presumibilmente di origine rurale, è stato oggetto di importanti interventi di ristrutturazione edilizia a partire dagli anni Novanta. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con buoni collegamenti pubblici e vicinanza a centri di pregio architettonico e storico come Nizza Monferrato. Superficie e distribuzione interna La casa sviluppa una superficie complessiva di circa 359 mq. Si compone di due piani fuori terra oltre al piano sottotetto non abitabile. Al piano terra sono presenti due camere adibite a soggiorno e area studio, un'ampia cucina e un bagno. Il piano primo ospita tre camere, un bagno e un disimpegno. Il collegamento tra i livelli è assicurato da una scala interna privata. L'altezza utile interna è di circa 2.70 metri. L'immobile si presenta in buono stato di manutenzione, avendo beneficiato di recenti ristrutturazioni che ne hanno ottimizzato gli spazi e migliorato la fruibilità. Caratteristiche e dotazioni Le opere di finitura hanno previsto l'utilizzo di materiali di qualità, come piastrelle in gres per i pavimenti interni e rivestimenti dei bagni e della cucina. Gli infissi esterni sono in legno con persiane, mentre quelli interni sono a battente. L'edificio è dotato di una caldaia a condensazione per il riscaldamento autonomo a metano e di un impianto fotovoltaico installato tra il 2017 e il 2018. Sono presenti anche due motori per l'aria condizionata. L'area pertinenziale esterna di 480 mq è parzialmente pavimentata e in parte a verde, include un locale di sgombero collegato all'abitazione tramite tettoie in legno. L'accesso all'abitazione è garantito da una servitù di passaggio pedonale e veicolare attraverso una particella adiacente. Contesto e collegamenti Incisa Scapaccino si trova in una zona di transizione tra il Monferrato e la Valle Belbo, inserita nella buffer zone del patrimonio UNESCO, con una diffusa rete escursionistica. Il paese offre attrazioni storiche come il nucleo medievale di Borgo Villa e il Palazzo Incisa Beccaria. I principali collegamenti pubblici includono la Linea 82 (Alessandria - Nizza Monferrato - Alba) a 500 metri e la stazione di Nizza Monferrato a 5 km. L'immobile è libero per la procedura.