Villa a Schiera 7 locali, 146 m² in Via Maiolo 7, Valfenera (AT)

Villa a Schiera in asta a Valfenera (AT) – Via Maiolo 7 L'immobile in asta è un fabbricato residenziale facente parte di un edificio bifamiliare, ubicato in Via Maiolo n. 7 nel Comune di Valfenera (AT). Si inserisce in un piacevole contesto residenziale, caratterizzato da un'ampia zona verde adibita a giardino con alberi di alto fusto. La costruzione risale agli anni novanta e si presenta in buono stato di conservazione, con un buon livello di rifiniture. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare ha una superficie catastale di 155 mq (escluse aree scoperte 146 mq) per l'unità abitativa principale (Cat. A/2). L'edificio è strutturato su due piani fuori terra e uno seminterrato. Il piano seminterrato è un locale unico con accesso all'area esterna. Il piano terreno è composto da una zona soggiorno, cucina, una camera, antibagno con lavandino e un bagno finestrato. Al piano primo si trovano tre locali, di cui uno con accesso a balcone verso sud, un bagno finestrato e un balcone affacciante verso nord. Una scala conduce al sottotetto, un locale unico lasciato allo stato grezzo. L'altezza interna dei locali al piano terreno e primo è di 2.70 mt, mentre al piano seminterrato è di 2.50 mt. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante verticale è in cemento armato, con solai in latero-cemento e tamponamenti interni in muratura laterizia intonacata. Il tetto è a due falde con manto di copertura in tegole. Le pareti e i soffitti sono intonacati e tinteggiati, i pavimenti in gres porcellanato, mentre i bagni sono rivestiti in piastrelle ceramiche. I serramenti esterni sono in legno verniciato con vetro camera e persiane in legno. Le porte interne sono in legno laccato. Gli impianti tecnologici includono riscaldamento autonomo a gas metano con caldaia di recente installazione e radiatori in ghisa, impianto idrico collegato all'acquedotto pubblico e scarichi collegati alla fognatura comunale, impianto elettrico e TV. L'immobile include un'autorimessa seminterrata (Cat. C/6) di 65 mq e un magazzino (Cat. C/2) di 90 mq, entrambi con pavimentazione in battuto di cemento e pareti intonacate e tinteggiate. L'area cortilizia esterna, pavimentata in battuto di cemento, consente l'accesso all'autorimessa e ai locali magazzino. Contesto e collegamenti L'immobile è inserito in “Zona C.I.E. – Aree Residenziali a Capacità Insediativa Esaurita” secondo lo strumento urbanistico comunale. La zona è residenziale e ben servita. L'accesso al fabbricato avviene tramite un'area cortilizia direttamente collegata con Via Maiolo. L'immobile è libero per la procedura e risulta conforme alla normativa urbanistico-edilizia.