Casa indipendente 8 locali, 166 m² in Via I Maggio 516, Polesella (RO)

Casa indipendente in asta a Polesella (RO) – Via I Maggio 516 (CAP 45038) L'immobile in asta è una civile abitazione accostata, situata in Via I Maggio 516 a Polesella (RO), in una zona periferica ma ben servita. Costruita in epoca remota e ristrutturata nel 2007, la proprietà si trova in un'area urbanistica produttiva di completamento, con traffico locale e parcheggi sufficienti. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, inclusi scuole, ambulatorio medico, farmacie, supermercati e negozi al dettaglio. Il bene è posto a breve distanza dai centri di Rovigo e Ferrara. Superficie e distribuzione interna La superficie catastale dell'abitazione è di 166 mq, con una superficie esterna lorda parametrata di 160 mq. L'immobile si sviluppa su due piani fuori terra. Al piano terra, con altezze interne tra 230 cm e 250 cm, si trovano l'ingresso, un salotto, un soggiorno, una cucina e un ripostiglio. Il primo piano, accessibile tramite vano scala interno e con altezze interne tra 250 cm e 270 cm, comprende un disimpegno, un bagno e due vani letto. Lo stato di conservazione generale è discreto, con necessità di interventi di manutenzione e adeguamento. Caratteristiche e dotazioni Le strutture sono in muratura intonacata e dipinta, con solai parte in legno e parte in arellato, e copertura a falde inclinate rivestita in coppi. Internamente, le pareti sono intonacate e dipinte, mentre bagno e cucina presentano rivestimenti in ceramica. I pavimenti sono in ceramica, ad eccezione dei due vani letto dove è presente il parquet. I serramenti sono in legno con vetro singolo e le porte interne sono in legno. L'abitazione non è dotata di caldaia a gas, ma è riscaldata con stufa a pellet e a legna, oltre a una pompa di calore elettrica con split a soffitto. L'acqua calda sanitaria è prodotta tramite boiler elettrico con accumulo interno. L'immobile dispone di un'area di corte di pertinenza che si sviluppa a est, sulla quale insistono due manufatti accessori in muratura e una tensostruttura in ferro. Contesto e collegamenti La proprietà è ubicata in una zona periferica del Comune di Polesella, caratterizzata da un mix di aree residenziali, agricole e produttive. La zona offre tutti i servizi essenziali di un comune di circa 3.600 abitanti. L'accesso all'abitazione avviene direttamente da Via I Maggio o tramite un ingresso secondario sull'area di corte esclusiva. Sulla porzione ovest della corte esiste, di fatto, un passaggio pedonale e carraio promiscuo che collega Via I Maggio a proprietà adiacenti. L'immobile è libero per la procedura e gode di conformità urbanistica.