Casa indipendente 197 m² in Via Roma, 25, Calto (RO)

Casa indipendente in asta a Calto (RO) – Via Roma, 25 (CAP 45030) L'immobile in asta è un fabbricato ad uso residenziale situato nel centro storico del comune di Calto, in provincia di Rovigo, in Via Roma n. 25. La sua costruzione risale a un periodo antecedente al 1942. La zona è caratterizzata da un contesto residenziale e agricolo, con attrazioni paesaggistiche lungo la sinistra del Po e la vicinanza a palazzi storici come Palazzo Riminaldi. I collegamenti stradali includono la SR6, SR482 e la SS434 a circa 15 km, mentre l'A13 è a 21 km. I servizi essenziali come scuole, farmacia e poliambulatorio sono presenti nel comune o nelle vicinanze, così come esercizi commerciali e centri commerciali. L'accesso principale all'immobile avviene direttamente dal marciapiede pubblico della Via Roma. L'immobile è libero per la procedura. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale dell'immobile è di circa 197,95 mq. L'abitazione si sviluppa su due piani fuori terra. Il piano terra è composto da un ingresso, un vano scala di accesso al piano primo, quattro vani e un piccolo servizio igienico. Il piano primo, raggiungibile tramite scala dal piano terra, è composto da un corridoio e quattro camere. L'immobile versa in pessimo stato di conservazione a causa di un incendio avvenuto nel 2006 che ha interessato l'ingresso al piano terra e le due stanze ad esso adiacenti, danneggiando i solai intermedi e i paramenti in legno delle pareti del piano terra. La consistenza catastale è di 6,5 vani. Caratteristiche e dotazioni Le murature portanti e le tramezze sono in mattoni pieni, mentre gli intonaci interni ed esterni sono in malta di calce. I solai e il tetto sono in legno a doppia orditura, con manto di copertura in coppi di laterizio. Gli infissi esterni sono in legno e vetro semplice, con balconi esterni in legno (ove presenti) in pessimo stato. La porta d'ingresso è in legno con doppio infisso in alluminio e vetro, mentre le porte interne sono in legno. I pavimenti al piano terra sono in marmette, mentre al piano primo sono in legno e marmette. Gli impianti elettrico e di riscaldamento sono stati pesantemente danneggiati a seguito dell'incendio e non è verificata la conformità alla normativa vigente. L'immobile include un piccolo annesso nell'area cortiliva esclusiva e una cantina di 4 mq. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona residenziale nel centro storico di Calto, con facile accesso alla Via Roma. La località offre servizi essenziali e gode di buoni collegamenti stradali con le principali arterie della provincia di Rovigo. La vicinanza al fiume Po e ad aree agricole conferisce al contesto un carattere tranquillo e suggestivo. L'immobile è libero per la procedura.