Casa indipendente 8 locali, 225 m² in Strada San Leone 75, Roncoferraro (MN)

Casa indipendente in asta a Roncoferraro (MN) – Strada San Leone 75 L'immobile in asta è un fabbricato diruto a carattere residenziale situato in Strada San Leone n. 75 a Roncoferraro (MN), in prossimità del fiume Mincio. Il fabbricato è stato realizzato prima del 1967 e il suo primo accatastamento risale al 1940. Si trova in un ambito extraurbano, classificato come 'Edifici civili in area agricola' dal PGT comunale, con tutele ambientali e fasce di protezione idroviarie. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva ragguagliata è di circa 225,42 mq per le unità immobiliari residenziali, a cui si aggiunge un terreno seminativo di 1.270 mq. Il fabbricato è composto da due unità immobiliari distinte catastalmente: una al piano terra, seminterrato e primo con 2,5 vani (mappale 109/1) e l'altra al piano terra, primo e secondo con 5,5 vani (mappale 109/2). Le unità si trovano in completo stato di abbandono, con una porzione di tetto crollata, e non è stato possibile verificarne lo stato interno. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è attualmente inaccessibile e fatiscente, richiedendo una ristrutturazione pesante. Non sono presenti impianti o finiture in stato funzionale. Il lotto include un cortile esclusivo di 120,85 mq. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona extraurbana di Roncoferraro, caratterizzata da un contesto agricolo e dalla vicinanza al fiume Mincio. La zona è soggetta a specifiche tutele ambientali e fasce di protezione idroviarie, come indicato dal Piano di Governo del Territorio. L'immobile è libero per la procedura.