Casa indipendente 9 locali, 404 m² in Via Marchetti 17, Castiglione del Lago (PG)

Casa indipendente in asta a Castiglione del Lago (PG) – Via Marchetti 17 L'immobile in asta è una porzione di bifamiliare situata a Castiglione del Lago (PG), nella frazione Piano, in via Marchetti 17. L'edificio, costruito intorno al 1970, si trova in una zona turistica e residenziale, offrendo un contesto tranquillo e ben servito. Superficie e distribuzione interna La proprietà ha una superficie commerciale di 404 mq e si sviluppa su tre piani. Il piano terreno, di circa 145 mq, è suddiviso in garage con ingresso indipendente, ingresso con corridoio, disimpegno con scala interna, un vano ad uso ufficio, una taverna, un bagno e un ripostiglio. Il piano primo, anch'esso di circa 145 mq, comprende ingresso con corridoio, soggiorno, pranzo con angolo cottura aperto, tre camere da letto, due bagni (di cui uno in camera) e balconi per circa 33 mq. Il piano sottotetto, con ingresso indipendente e una superficie di circa 160 mq (altezza in colmo di 2,70 m e in gronda di 1,60 m), è composto da ingresso, cucina comunicante con un ampio soggiorno munito di caminetto, una camera provvista di bagno interno, una cameretta, un bagno e un terrazzo di circa 10 mq. I pavimenti variano tra maiolica, cotto levigato, monocottura, marmo e parquet a listelli. L'immobile si presenta in buone condizioni di manutenzione e conservazione. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in cemento armato, con solai di piano e copertura in latero-cemento. Le tamponature sono in laterizio intonacato e tinteggiato. Le porte interne sono in legno verniciato, mentre gli infissi delle finestre sono in legno con oscuramenti avvolgibili in PVC. I balconi sono pavimentati in gres con ringhiera in ferro. Tutti i vani sono dotati di impianto di illuminazione ed elettrico, impianto idrico (acqua fredda e calda), TV, telefono e citofonico. Il riscaldamento è autonomo, con termosifoni e due caldaie a gas indipendenti, alimentate da un unico bombolone esterno. La proprietà include un garage (C/6) di 34 mq, una corte esclusiva e due annessi ad uso fondi o magazzino di circa 110 mq complessivi. Il terreno circostante, di circa 4.760 mq al netto del sedime del fabbricato, è adibito a ingresso, giardino e piazzale non asfaltato. Contesto e collegamenti La proprietà è situata nella frazione Piano di Castiglione del Lago, una località apprezzata per il suo contesto turistico. La zona offre un buon equilibrio tra tranquillità residenziale e vicinanza ai servizi. L'immobile è libero per la procedura.