Casa indipendente 9 locali, 266 m² in Strada Statale Monregalese 8, Pianfei (CN)

Casa indipendente in asta a Pianfei (CN) – Strada Statale Monregalese 8 (CAP 12080) L'immobile in asta è un fabbricato residenziale situato nel Comune di Pianfei (CN), in Strada Statale 564 Monregalese n. 8. La proprietà si trova in una zona extra-urbana, a circa 2 chilometri dal centro e dai principali servizi del Comune, offrendo un contesto tranquillo e riservato. La costruzione del fabbricato è antecedente al 1967. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato civile ha una superficie catastale di 266 mq e si sviluppa su più livelli. Al piano primo sotterraneo si trovano due cantine. Il piano terreno è composto da ingresso, cucina, sala, soggiorno, ripostiglio, bagno e due disimpegni. Al piano primo sono presenti tre camere, due bagni, due disimpegni, due balconi e un terrazzo. Il piano secondo è adibito a sgombero (sottotetto grezzo non abitabile). Il lotto include anche due locali di deposito, ciascuno composto da un unico vano al piano terreno, con superfici di 50 mq e 64 mq rispettivamente, e un terreno agricolo di 1137 mq. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato di civile abitazione si presenta in normali condizioni di manutenzione e statica. La struttura portante è in muratura mista pietre/mattoni con tamponamenti in muratura. Le pareti interne sono intonacate e tinteggiate, mentre i pavimenti sono in piastrelle tipo monocottura. I bagni sono completi di tutti gli accessori. La porta d'ingresso è in legno tamburato e gli infissi esterni sono in legno con vetro semplice. L'impianto elettrico è presente, sebbene risalente all'epoca di realizzazione e privo di certificazione. L'impianto di riscaldamento è in corso di adeguamento con l'installazione di una nuova caldaia a pellet. Il tetto in legno è stato rifatto recentemente, il sottotetto è stato coibentato e le pareti esterne sono state oggetto di realizzazione di cappotto termico. Sul tetto sono stati installati pannelli fotovoltaici e nel sottotetto sono state posate 3 batterie di accumulo. I locali di deposito presentano strutture in muratura e pavimenti in battuto di cemento. Contesto e collegamenti La proprietà è situata in una zona collinare con accesso tramite strada comunale. Il terreno agricolo è attualmente incolto. Il fabbricato civile è libero su tre lati. Il terreno agricolo risulta libero per la procedura. Il fabbricato residenziale è urbanisticamente regolare.