Casa indipendente 162 m² in Via Argine Destro 142, Badia Polesine (RO)

Casa indipendente in asta a Badia Polesine (RO) – Via Argine Destro 142 (CAP 45021) L'immobile in asta è un'abitazione di tipo ultrapopolare situata a Badia Polesine (RO), nella frazione di Salvaterra, in Via Argine Destro 142. La zona è periferica, con un'area urbanistica mista residenziale/agricola e traffico locale. È provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. I principali collegamenti pubblici includono la Superstrada Rovigo-Verona (a 1 km) e l'A31 (a 2 km). L'edificio è presumibilmente stato costruito prima del 1942. Superficie e distribuzione interna L'abitazione accostata si sviluppa su tre piani fuori terra, per una superficie commerciale complessiva di 162,20 mq. Al piano terra, con altezza utile interna di 2,55 ml, si trovano un corridoio d'ingresso, un salotto e una cucina. Il piano primo, con altezza utile interna di 2,85 ml, ospita due camere, un disbrigo e un bagno. Il piano secondo è un sottotetto con altezze variabili da 1,90 ml a 4,30 ml. L'immobile si presenta in pessimo stato di manutenzione e conservazione, richiedendo un intervento radicale di ristrutturazione. L'area scoperta di pertinenza, di circa 315 mq, include una parte (censita al mn. 309) impenetrabile a causa della folta vegetazione spontanea. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti sono in muratura di mattoni pieni, mentre la copertura è a falde in legno con manto in coppi, entrambi da ristrutturare. Le pareti esterne sono in mattoni pieni con intonaco civile, senza coibentazione. Gli infissi esterni sono in legno con vetro semplice e persiane in legno/PVC, con presenza di doppi vetri in alluminio. Gli infissi interni sono in legno tamburato. Le pavimentazioni interne sono in marmette di cemento. Il portone d'ingresso è a doppia anta in legno e vetro, con doppio vetro in alluminio. Le scale interne sono con gradoni di cemento, mentre quella per il sottotetto è in legno fatiscente. L'impianto elettrico è con cavi a vista (220V) e privo di dichiarazione di conformità. L'impianto idrico è con tubazioni a vista, alimentato direttamente dalla rete comunale, anch'esso senza dichiarazione di conformità. L'impianto gas è presente ma non funzionante, mentre l'impianto termico è assente. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona residenziale estensiva di completamento (zona B2) secondo il Piano degli Interventi vigente, ed è classificato come edificio 'da salvaguardare'. La vicinanza a centri importanti come Lendinara, Villanova del Ghebbo, Lusia e Rovigo, insieme ai buoni collegamenti stradali, rende la posizione interessante. L'immobile è libero per la procedura.